
史超域台位於山頂道 81-95 號,1949 年入伙,由太古地產發展,全盤僅 8 座共 20 伙,係山頂極低密度豪宅。環境係最大賣點——位處太平山腰,四周綠樹環抱,景觀開揚,私隱度極高,適合追求寧靜同大自然嘅住戶。不過,交通係明顯短板,屋苑不近港鐵,日常出入依賴巴士、小巴或私家車,最近巴士站步行約數分鐘。生活配套方面,最近嘅超市同食肆集中喺山頂廣場一帶,步行約 10-15 分鐘,日常買餸或購物要預先計劃。樓齡 77 年,單位內部狀況參差,但山頂地段供應極少,20 伙單位放盤向來罕有。適合追求環境、唔介意交通時間嘅高端用家,尤其係有車家庭或退休人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
史超域台無港鐵直達,日常出入主要靠山頂道嘅巴士同小巴。最近嘅巴士站步行約數分鐘,有 15 號巴士(來往中環)及 1 號小巴(來往香港站),車程約 20-30 分鐘到中環核心商業區。繁忙時間山頂道有機會塞車,尤其係假日遊客時段。有車住戶會方便好多,屋苑附近泊車空間相對充裕。整體而言,交通係呢度最大嘅生活代價,適合唔需要每日通勤嘅人。
日常生活配套主要依賴山頂廣場一帶,步行約 10-15 分鐘有超市、餐廳同便利店,選擇有限但基本需要可以滿足。買餸通常要落中環或金鐘先有大型街市。醫療方面,最近係明德國際醫院(約 0.8 公里),提供私家醫療服務,但急症就要去約 2.3 公里外嘅醫院。康樂方面,附近有山頂環迴步行徑同郊野公園,行山跑步一流,但室內康樂設施(如體育館)就欠奉。
山頂向來係全港最矜貴嘅住宅地段之一,史超域台雖然樓齡高,但地段稀缺性極高,全盤僅 20 伙,放盤極少,業主議價空間有限。同區比較,山頂道一帶物業呎價普遍在 HK$50,000 以上,部分新盤更高。此類物業以用家主導,成交疏落,價格參考性較低,但山頂地段長遠保值能力一直受市場認可。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑無港鐵直達,最近巴士站要行幾分鐘,假日山頂道有機會塞車。日常出入主要靠巴士小巴來往中環,車程約 20-30 分鐘,冇車嘅話會比較轉折。
最近嘅超市同餐廳喺山頂廣場,步行約 10-15 分鐘,選擇有限。買餸通常要落中環或金鐘先有大型街市,日常生活要預先計劃。
11 校網有 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間屬 Band 1,名校選擇多。不過屋苑位置偏遠,每日接送小朋友出入要預留時間。
最近嘅明德國際醫院約 0.8 公里,提供私家醫療服務。但急症服務要去約 2.3 公里外嘅醫院,日常普通科門診選擇亦有限。
附近有山頂環迴步行徑同郊野公園,行山跑步一流,戶外活動選擇豐富。但室內康樂設施如體育館就欠奉,最近嘅運動場要落山先有。
位處太平山腰,四周綠樹環抱,景觀開揚,空氣質素好,私隱度極高。係山頂低密度住宅區嘅典型代表,適合鍾意大自然同寧靜環境嘅人。
最適合追求極致環境、注重私隱同空間感嘅高端用家,尤其係有車家庭、退休人士或唔需要每日返中環嘅專業人士。11 校網有多間傳統名校,亦適合有小朋友嘅家庭。唔適合依賴公共交通通勤嘅上班族、追求方便生活配套嘅人,以及行動不便者——出入要行斜路,日常買餸購物唔算方便。
確實係最大生活代價。最近巴士站步行約數分鐘,有 15 號巴士來往中環(車程約 20-30 分鐘)及 1 號小巴來往香港站。假日山頂道有機會塞車,有車住戶會方便好多。
最近嘅超市喺山頂廣場,步行約 10-15 分鐘,選擇有限。大型街市同超市要落中環或金鐘先有,建議一星期一次大量採購,日常就要預先計劃。
77 年樓齡會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,並預留一筆裝修費用處理單位內部狀況。
11 校網有 16 間小學,中西區中學網 Band 1 學校比例高,校網質素好。但屋苑位置偏遠,每日接送小朋友返放學要預留時間,建議考慮有車接送會比較實際。
山頂環迴步行徑同郊野公園就在附近,行山、跑步、放狗都好適合。空氣質素好,環境寧靜,係香港少數可以真正親近大自然嘅住宅地段。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 7.1,公開數據便利度 33.5,中信心,同類位置 9.2,全港參考 4.0
600 米內公共交通站點:6 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:6 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:明德國際醫院,約 0.8 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 2.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.5Royal Court
金鐘站· 7 分鐘
85.0Dynasty Court
舊山頂道17-23號
93.7Grandview Tower
灣仔站· 10 分鐘
78.3Phoenix Court
灣仔站· 6 分鐘
71.0Hillsborough Court
舊山頂道18號
93.7Bamboo Grove
灣仔站· 8 分鐘