新禧大樓Sun Hey Mansion

灣仔站位於港島綫核心，步行 1 分鐘直達，返中環約 5 分鐘、金鐘約 3 分鐘、銅鑼灣約 2 分鐘，係港島返工嘅黃金位置。軒尼詩道沿線有多條巴士線來往港九新界，包括通宵路線，凌晨返屋企選擇多。600 米內有 93 個公共交通站點，密度極高。實際代價係灣仔站繁忙時間人流極多，月台同閘口經常排長龍，返工時間要預留排隊時間。

灣仔街市同太原街一帶係傳統買餸熱點，步行 5 分鐘內有齊濕貨街市同超市。食肆選擇極多，由茶餐廳、燒味舖到高級餐廳都有，日夜供應。利東街（囍帖街）活化後有特色餐廳同小店，行街購物可步行至銅鑼灣。醫療方面，律敦治醫院僅 400 米，急症室同普通科門診都好近。最大短板係附近無大型公園或公共休憩空間，想散步放狗要行遠少少去香港公園或維園。

新禧大樓目前僅有 1 個放盤叫價約 HK$420 萬，以實用面積 403 呎計，叫價約每呎 $10,400 水平，對比灣仔區新樓呎價動輒 $18,000 以上，入場門檻明顯較低。61 年樓齡會影響銀行按揭年期同成數，實際成交價往往低於叫價。同區同類舊樓放盤量稀少，業主議價空間有限，市場流通性一般。

灣仔站步行 1 分鐘直達，港島綫返中環、金鐘、銅鑼灣都係幾個站嘅事。軒尼詩道沿線巴士小巴選擇極多，600 米內有近百個公共交通站點，凌晨返屋企都唔使擔心。代價係繁忙時間灣仔站人流極高，出入要預留排隊時間。

灣仔街市、太原街、利東街全部步行可達，買餸食飯選擇多。食肆由平民茶記到高級餐廳都有，日夜供應。醫療配套方面，律敦治醫院僅 400 米，有急症服務，日常睇醫生好方便。

12 校網有 14 間小學，包括多間傳統名校，但競爭向來激烈。1.2 公里內有 35 間學校，涵蓋中小學及幼稚園，選擇算多。不過校網內學位需求大，派位結果未必盡如人意。

屋苑附近步行範圍內未見大型康樂中心或公共休憩空間，想跑步、做運動通常要搭車去香港公園或維多利亞公園。軒尼詩道車流密集，日間噪音同空氣質素一般，住慣靜區嘅人需要時間適應。

全幢 74 伙，規模適中，鄰里關係比大型屋苑緊密，但無正式管理處，大廈清潔、維修等公共事務由業主共同協商。61 年樓齡，大廈維修狀況同消防設備需要準買家特別留意。