
新麗閣位於薄扶林碧荔道,1974 年入伙,全盤僅 2 座共 12 伙,屬極小規模單幢式住宅。屋苑最大特色係毗鄰瑪麗醫院,步行約 3 分鐘即達,醫療配套係全屋苑最突出嘅一環。不過交通係明顯短板——最近港鐵香港大學站步行需約 20 分鐘,日常出入主要靠巴士小巴。單位實用面積由 811 至 1,073 呎,屬中大型單位,適合追求寧靜環境同空間感嘅用家。52 年樓齡偏高,無會所、無管理處,大廈事務由業主自行協商。整體而言,新麗閣適合對醫療配套有較高需求、有車代步或唔介意行路嘅用家,家庭客則需留意校網選擇有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵香港大學站步行約 20 分鐘,日常搭鐵唔算方便。不過薄扶林道有多條巴士及小巴路線來往中環、金鐘、銅鑼灣及旺角,繁忙時間班次頻密。碧荔道亦有專線小巴接駁港鐵站,實際通勤時間約 10-15 分鐘車程。對於有車嘅住戶,碧荔道連接薄扶林道及域多利道,自駕往返港島北岸同南區都算直接。整體而言,無車嘅話日常出入依賴巴士小巴,通勤時間較長。
薄扶林一帶以住宅同醫院為主,生活配套選擇有限。最近嘅街市同超市集中喺石塘咀或香港大學站附近,步行約 15-20 分鐘,買餸買日用品通常要搭車出去。食肆方面,薄扶林道沿線有少量茶餐廳同快餐,但選擇唔多。醫療配套係最大優勢——瑪麗醫院步行約 3 分鐘,普通科門診、急症服務、專科覆診都非常就腳。休憩方面,附近未有大型公園或海濱長廊,散步放狗要行遠少少到薄扶林郊野公園或數碼港海濱。
新麗閣目前僅有 1 個放盤,叫價約 HK$1,600 萬,實用面積 811 呎計約 HK$17,758/呎。以薄扶林區內 50 年樓齡以上物業而言,此呎價屬中高水平。由於全盤僅 12 伙,放盤極少,業主議價空間有限。52 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以自住用家主導,租務放盤亦少見。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵香港大學站步行約 20 分鐘,日常搭鐵唔算方便。薄扶林道巴士小巴路線選擇多,但繁忙時間車程較長,無車嘅住戶要預留較多通勤時間。
瑪麗醫院步行僅約 3 分鐘,急症、普通科門診、專科覆診都非常就腳。2 公里內有 9 個醫療點,係全屋苑最突出嘅生活優勢,尤其適合有長期醫療需要嘅用家。
小學屬 18 校網,區內有 9 間小學,但選擇相對有限。1.2 公里範圍內有 21 間學校,涵蓋中小學及幼稚園,不過薄扶林一線名校集中喺中西區,跨區就讀需預留交通時間。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要搭車去薄扶林郊野公園或數碼港海濱。1.5 公里內無康樂設施,做運動或親子戶外活動需要外出。
薄扶林一伙食肆同超市選擇有限,買餸買日用品通常要搭車去石塘咀或香港大學站一帶。屋苑本身無會所、無商舖,日常生活需要一定嘅外出安排。
最適合對醫療配套有較高需求嘅用家,例如有長期覆診需要嘅長者或醫護人員,瑪麗醫院近在咫尺係最大優勢。亦適合有車代步、追求寧靜環境嘅家庭客,碧荔道環境清幽。唔適合依賴港鐵通勤嘅打工仔(步行 20 分鐘到站)、有小朋友需要 18 校網以外選擇嘅家長,以及追求新樓會所設施嘅買家。
薄扶林一伙食肆同超市選擇有限,最近嘅街市同超市喺石塘咀(約 15-20 分鐘步行)或香港大學站一帶,日常買餸通常要搭車出去。
全盤僅 12 伙,屬極小規模單幢式住宅,冇正式管理處或會所。大廈清潔、維修等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但 1974 年入伙(樓齡 52 年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及條款。
適合。碧荔道連接薄扶林道及域多利道,自駕往返港島北岸同南區都算直接。屋苑設有停車場,對有車住戶嚟講係加分項。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園,想散步放狗通常要搭車去薄扶林郊野公園或數碼港海濱長廊,車程約 5-10 分鐘。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 4.0,公開數據便利度 53.6,中信心,全港參考 21.4
最近港鐵:香港大學站,約 20 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:53 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:21 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:瑪麗醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:瑪麗醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
46.2Residence Bel-Air
香港大學站· 35 分鐘
53.8Chi Fu Fa Yuen
置富道9號
35.1Baguio Villa
域多利道550號
7.9Wah Kwai Estate
海怡半島站· 40 分鐘
57.4Pokfulam Gardens
薄扶林道180號
83.4World Fair Court
華樂徑4號