
打蠔墩上圍位於西貢鄉郊地帶,係一個由 22 座村屋組成嘅小型住宅群,共 56 個單位。呢度最突出嘅係教育配套——所屬嘅 95 小學校網有 23 間小學,中學網內 Band 1 學校佔 4 間,對有小朋友嘅家庭嚟講係一大考慮因素。不過,日常生活配套係明顯短板:步行範圍內未見大型商場或街市,最近嘅普通科診所約 1.5 公里,急症服務更遠至約 5.8 公里。交通方面依賴巴士或小巴,並無港鐵直達。整體嚟講,打蠔墩上圍適合追求寧靜鄉郊生活、有車代步、同埋重視校網多過生活便利嘅家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
打蠔墩上圍最近港鐵站距離較遠,日常出入主要靠巴士同小巴。600 米範圍內有 8 個公共交通站點,以鄉郊標準嚟講算有基本覆蓋,但班次同路線選擇唔及市區頻密。返工返學通常要預留較長通勤時間,尤其係去九龍或港島核心商業區,多數需要轉車。有車嘅住戶會方便好多,但村屋停車位要留意是否充足。
日常生活配套係打蠔墩上圍最弱嘅一環。最近嘅普通科診所約 1.5 公里,急症醫院更遠至約 5.8 公里,睇醫生或緊急醫療需求要預早計劃。步行範圍內未見大型超市或街市,買餸通常要搭車出去西貢市中心或將軍澳。康樂設施方面,1.5 公里內未有公共體育中心,想游水做 gym 要出市區。附近有郊野公園資源,行山郊遊算方便,但日常散步嘅公共休憩空間就欠奉。
打蠔墩上圍屬村屋類型,市場成交以樓花或二手村屋買賣為主,公開呎價數據較少。同區西貢村屋呎價一般低於將軍澳私樓,但單位實用面積較大,入場總價未必低。由於供應有限(全場僅 56 伙),放盤量向來偏低,業主議價空間有限。位置偏遠影響部分買家意欲,但校網優勢同鄉郊環境仍吸引特定用家。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
無港鐵直達,600 米內有 8 個巴士小巴站,以鄉郊標準算有基本網絡,但班次疏落,返工返學要預較長通勤時間。有車會方便好多。
步行範圍內缺乏超市、街市同商場,最近普通科診所約 1.5 公里,急症醫院約 5.8 公里。日常買餸睇醫生多數要搭車出去西貢或將軍澳。
95 小學校網有 23 間小學,中學網內 Band 1 學校佔 4 間,係呢個屋苑最突出嘅優勢。附近 1.2 公里內亦有 5 間學校,返學路程唔算遠。
1.5 公里內未有公共體育中心,想游水、打波或做 gym 要出市區。附近有郊野公園資源,行山郊遊方便,但日常散步嘅公園或休憩空間就唔多。
1.2 公里內未見公共開放空間或休憩公園,以鄉郊住宅標準嚟講,戶外公共空間比預期少。不過整體屬低密度環境,寧靜度係市區比唔上嘅。
最適合有車嘅家庭客,尤其係重視 95 校網嘅家長——小學網有 23 間學校,中學網 Band 1 比例高。亦適合追求寧靜、唔介意生活配套要搭車先有嘅用家。唔適合依賴公共交通返工嘅單身人士或年輕夫婦,通勤時間會係一大負擔。亦唔適合需要頻繁醫療服務嘅長者,最近急症室要 5.8 公里,日常睇醫生亦唔方便。
最近港鐵站距離較遠,主要靠巴士小巴出入。600 米內有 8 個站點,但班次同路線選擇有限,返工返學通常要轉車。有車嘅住戶會方便好多。
最近普通科診所約 1.5 公里,急症醫院更遠至約 5.8 公里。日常睇醫生或遇上緊急情況,建議預先了解交通安排,或者考慮出西貢市中心或將軍澳求診。
95 小學校網有 23 間小學,中學網內 Band 1 學校有 4 間,以鄉郊地區嚟講教育配套相當突出。附近 1.2 公里內亦有 5 間學校,係呢個屋苑最大嘅賣點之一。
步行範圍內未見大型超市或街市,日常買餸多數要搭車出去西貢市中心或將軍澳。建議住戶預先規劃好每星期嘅補給行程,或者善用網上購物。
如果重視校網就適合——95 校網同中學 Band 1 比例係優勢。但要留意生活配套較弱,買餸睇醫生都要搭車,戶外公共遊樂空間亦有限,有車會理想好多。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 13.4,公開數據便利度 26.3,中信心,同類位置 19.8,全港參考 1.5
600 米內公共交通站點:8 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:5 間Education Bureau
95 校網小學:23 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 1.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 5.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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17.2Marina Cove
西貢公路380號
34.0The Mediterranean
大網仔路8號
22.7Park Mediterranean
康村路9號
6.8Lakeside Garden
翠塘路1號
16.1Ho Chung New Village
蠔涌新村1-450號
10.9Nam Wai
南圍1-500號