
太中樓位於西灣河筲箕灣道,1963 年入伙,單幢 32 個單位,係典型市區舊樓。最大賣點係交通——港鐵西灣河站步行約 1 分鐘就到,返港島核心商業區非常直接。樓下就係筲箕灣道,巴士小巴路線密集,出入選擇多。不過,63 年樓齡係現實考慮,單位內部狀況參差,準買家要預留裝修預算;屋苑無會所、無停車場、無管理處,大廈維修由業主協商處理。生活配套方面,附近有街市同超市,日常買餸方便,但醫療配套明顯較弱,最近急症室要去東區醫院,約 2 公里車程。適合追求極致交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西灣河站位於港島綫,步行約 1 分鐘直達,返中環約 10 分鐘、金鐘約 13 分鐘,通勤時間穩定。筲箕灣道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九各區,包括往銅鑼灣、灣仔嘅路線,班次頻密。交通係太中樓最強嘅一環,無論日間定夜晚出入都方便。唯一要留意係港島綫繁忙時間車廂較迫,但整體通勤體驗以單幢舊樓嚟講算係上佳。
日常生活配套屬一般水平。附近有西灣河街市同惠康超市,買餸買日用品步行幾分鐘就到。食肆方面,筲箕灣道同太安樓一帶有唔少街坊食店同茶餐廳,選擇算多。不過醫療配套明顯弱,最近普通科診所要行約 0.4 公里,急症室更要去東區尤德夫人那打素醫院,約 2 公里車程,冇車嘅話要搭的士或巴士。附近步行範圍內未見大型康樂設施或公園,想散步運動通常要行遠啲去愛秩序灣海濱。
太中樓欠缺近期成交紀錄,但以同區單幢舊樓參考,西灣河核心地段嘅舊樓呎價一般較大型屋苑低一截,入場門檻相對親民。63 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。全幢僅 32 伙,放盤量有限,業主議價空間視乎單位狀況而定。此類物業通常以收租回報主導,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西灣河站步行約 1 分鐘就到,港島綫直達中環金鐘,筲箕灣道沿線仲有多條巴士小巴線,出入港九新界都好方便。係太中樓最突出嘅優點。
16 校網有 13 間小學,但整體學校選擇唔算多,對比同區其他校網競爭較大。附近 1.2 公里內有 75 間學校,不過質素參差,家長需要仔細研究。
醫療配套係太中樓最弱一環。最近普通科診所要行約 0.4 公里,急症室要去東區醫院,約 2 公里車程,有緊急需要時唔算就腳。日常睇醫生通常要預早計劃交通。
附近步行範圍內未見大型運動場或體育館,想跑步做運動通常要行遠啲去愛秩序灣海濱或搭車出去。公共休憩空間亦有限,街道環境以車流為主,想搵個靜位抖吓唔太容易。
最適合追求極致交通方便、喺港島東返工嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係預算有限、唔介意舊樓嘅上車客。西灣河站 1 分鐘步程,返工返學都好就腳。唔太適合有小朋友嘅家庭——16 校網學校選擇有限,而且單位空間細,冇會所配套。亦唔適合行動不便者(無電梯)或追求寧靜環境嘅人(筲箕灣道車流較多)。
太中樓係 1963 年入伙嘅單幢樓,全幢 32 伙,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但 1963 年入伙(樓齡 63 年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
有。西灣河街市步行約 5 分鐘,惠康超市亦喺附近,日常買餸買日用品都方便。太安樓一帶仲有唔少街坊小店同食肆,生活基本所需唔成問題。
不太適合。16 校網學校選擇有限,單位空間細,冇會所同兒童設施,而且筲箕灣道車流較多,環境較嘈雜。家庭客建議考慮同區大型屋苑如鯉景灣或嘉亨灣。
西灣河站步行 1 分鐘,港島綫返中環金鐘約 10-13 分鐘,筲箕灣道巴士小巴路線密集,出入港九新界都好方便。對於返工返學嘅人嚟講,交通係最大賣點。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 32.3,公開數據便利度 63.5,中信心,全港參考 46.7
最近港鐵:西灣河站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:94 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:75 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:東區尤德夫人那打素醫院,約 2.0 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Aldrich Garden
筲箕灣站· 1 分鐘
93.4Island Garden
筲箕灣站· 10 分鐘
92.1Grand Promenade
西灣河站· 5 分鐘
95.7Lime Gala
筲箕灣站· 3 分鐘
94.5The Holborn
西灣河站· 3 分鐘
22.2Tai On Building
西灣河站· 1 分鐘