
大富樓位於西灣河大石街,1976年入伙,全幢只有10個單位,屬典型市區單幢舊樓。最大賣點係交通方便——港鐵西灣河站步行約2分鐘直達,對依賴鐵路出入嘅用家嚟講相當就腳。單位實用面積由286至333呎,屬蚊型單位,適合單身或二人世界。不過樓齡已達50年,無會所、無停車場、無管理處,大廈維修同清潔由業主自行協商。生活配套方面,西灣河街市同太安樓一帶食肆選擇多,但附近步行範圍內未見大型公園或康樂設施,想散步要行遠少少。整體嚟講,大富樓最適合追求極致交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西灣河站位於港島綫,步行約2分鐘直達,返中環約15分鐘、金鐘約13分鐘,通勤時間穩定。附近太安街同筲箕灣道有多條巴士及小巴線來往九龍東、新界及港島南,轉車彈性高。電車站亦在步行範圍內,提供平價短途選擇。實際生活上,交通係大富樓最強一環,無論返工定夜歸都唔使擔心。
西灣河生活配套成熟,太安樓一帶有大量街坊食肆同小店,花園街街市同西灣河街市買餸方便。太古城中心大型商場亦在步行距離內,超市、百貨、戲院一應俱全。醫療方面,最近普通科診所約0.4公里,但急症服務要去東區醫院(約2.1公里),距離稍遠。附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行去海濱長廊或搭車出去。
大富樓屬西灣河單幢舊樓,全幢僅10伙,放盤極少。區內同類舊樓呎價一般較大型屋苑低一截,但位置優勢(港鐵站2分鐘)令業主議價空間有限。50年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於區內大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵西灣河站步行約2分鐘,港島綫直達中環金鐘;附近太安街同筲箕灣道有大量巴士小巴線,交通係大富樓最強一環。
最近普通科診所約0.4公里,但急症服務要去東區尤德夫人那打素醫院,距離約2.1公里,日常睇醫生唔算太遠,但遇上緊急情況就稍為隔涉。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或做運動通常要行去海濱長廊或搭車出去。區內綠化資源集中在稍遠位置,日常休閒選擇有限。
16小學校網有13間小學,選擇唔算少,但大富樓單位面積偏細(286-333呎),家庭客要考慮空間是否足夠。中學屬東區校網,區內有Band 1中學。
西灣河街市同太安樓食肆選擇多,太古城中心大型商場亦在步行距離,日常買餸食飯購物都方便。不過全幢僅10伙,無會所無管理處,公共事務要靠業主自行協商。
最適合追求極致交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島東返工嘅用家。亦適合買入收租嘅投資者,西灣河租務需求穩定。唔適合有小朋友嘅家庭——16校網雖然有13間小學,但單位空間有限,而且附近康樂設施不足;亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員),或追求新樓會所配套嘅買家。
全幢只有10個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
1976年入伙(樓齡50年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
西灣河租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於區內大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、單位偏細等因素,建議實地視察環境再決定。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或放狗通常要行去海濱長廊(約15分鐘步程)或搭車去鰂魚涌公園。日常休閒選擇有限。
大石街屬內街,相比太安樓或筲箕灣道一線會靜啲,但始終位處西灣河市中心,日間車流同街坊活動聲音難免。對聲音敏感嘅人建議實地視察日間同夜晚環境。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 36.3,公開數據便利度 63.9,中信心,全港參考 49.9
最近港鐵:西灣河站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:93 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:75 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:東區尤德夫人那打素醫院,約 2.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Aldrich Garden
筲箕灣站· 1 分鐘
93.4Island Garden
筲箕灣站· 10 分鐘
92.1Grand Promenade
西灣河站· 5 分鐘
95.7Lime Gala
筲箕灣站· 3 分鐘
94.5The Holborn
西灣河站· 3 分鐘
22.2Tai On Building
西灣河站· 1 分鐘