大灘Tai Tan

大灘不近港鐵，日常出入主要靠私家車或區內小巴／巴士。600米範圍內只有3個公共交通站點，班次稀疏，對外連接依賴西貢公路。返工來往九龍或港島需要先駁車到西貢市中心或彩虹轉乘，單程通勤時間動輒超過一小時。夜晚或假日尾班車早，冇車嘅話出入彈性極低。

生活配套係大灘最大嘅短板。最近嘅普通科診所約9公里，急症室約12.8公里，日常買餸、食飯、購物都要揸車出西貢市中心先有較多選擇。步行範圍內未見大型超市或街市，基本生活用品最好一次過入貨。康樂方面，1.5公里內冇政府體育中心，但附近有郊野公園資源，適合行山、露營等戶外活動。

大灘屬西貢北低密度住宅區，放盤極少，市場成交疏落，欠缺公開呎價參考。同類型鄉郊物業喺西貢區一向以罕有性主導定價，業主議價空間有限。由於規模細、位置偏遠，銀行估價同按揭審批會比市區物業保守，準買家需預留較多資金。

大灘唔近港鐵，600米內得3個巴士站，班次疏落。日常出入好大程度要靠私家車，冇車嘅話來往西貢市中心或市區相當轉折，夜晚尾班車早，彈性低。

95校網覆蓋西貢區，小學有23間、中學有8間（其中4間Band 1），但實際步行範圍1.2公里內冇學校，學童每日需要搭校車或家長接送，唔係行路返學嘅距離。

醫療配套係大灘最弱一環。最近普通科診所要揸車約9公里，急症室更遠至約12.8公里，2公里範圍內完全冇醫療點。日常睇醫生或緊急狀況都必須依賴車輛出入。

1.5公里內冇政府體育中心或公共康樂設施，但大灘周邊有郊野公園資源，適合行山、露營等戶外活動。日常想做運動或游水，通常要揸車出西貢市中心先有選擇。

大灘環境寧靜，遠離市區，但步行範圍1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園。想散步或放狗，通常要行去郊野一帶，或者揸車到西貢海濱。