
太源閣位於灣仔太原街,1993年入伙,單幢式設計提供100個單位,實用面積介乎311至346呎,屬區內較少見的中小型上車盤。發展商為中國海外,樓齡33年,比同區大量舊樓相對年輕。最大賣點係交通——港鐵灣仔站步行約2分鐘,返中環、金鐘一程直達,通勤極之方便。不過生活配套方面,太原街一帶以舊區小店為主,大型超市或商場選擇有限;康樂設施同公共休憩空間亦明顯不足,附近未見大型公園或體育中心。整體嚟講,太源閣適合追求港島核心地段交通方便、預算有限嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客則要留意校網競爭及戶外空間限制。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
灣仔站步行約2分鐘,係港島綫核心站,返中環約5分鐘、金鐘約8分鐘、銅鑼灣約3分鐘,通勤效率極高。軒尼詩道及莊士敦道沿線有多條巴士及小巴路線,來往港九各區。交通係太源閣最強嘅賣點,無論日間返工定夜歸,選擇都多。唯一要留意係灣仔站繁忙時間人流極高,月台及閘口較擠迫。
太原街一帶係灣仔舊區,街市、雜貨店、傳統食肆集中,日常生活買餸食飯算方便。但大型超市或商場購物就要行去灣仔道或皇后大道東一帶,選擇唔算多。醫療配套係亮點,律敦治醫院距離僅0.2公里,步行即達。康樂方面明顯弱勢,1.5公里範圍內未見政府體育中心或大型公園,想跑步、放狗或親子活動通常要搭車去維園或香港公園。
太源閣目前放盤叫價約HK$498萬至HK$620萬,放盤呎價約HK$11,718至HK$14,623。以灣仔核心地段單幢樓嚟講,入場門檻相對親民,尤其對比同區較新嘅樓盤。33年樓齡比周邊大量60年舊樓年輕,銀行按揭審批相對容易。由於單位數量僅100伙,放盤量有限,業主議價空間一般。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
灣仔站步行約2分鐘,港島綫直達中環、金鐘、銅鑼灣,軒尼詩道沿線巴士小巴選擇多,通勤極之方便。
太原街一係舊區格局,街市及傳統食肆集中,但大型超市或商場購物選擇有限,日常買餸冇問題,買家品或百貨就要行遠少少。
12校網有14間小學,包括多間傳統名校,學額競爭向來激烈。1.2公里範圍內有41間學校,選擇算多,但實際派位結果需視乎居住地址及申請策略。
律敦治醫院距離僅0.2公里,步行即達,設有急症服務。2公里內有11個醫療點,普通科門診及專科診所選擇充足,醫療配套係太源閣嘅優勢之一。
1.5公里範圍內未見政府體育中心或康樂設施,想打波、游水或做運動通常要搭車去維園或港島東體育館。日常散步可以去附近街市或行街,但正規康樂選擇明顯不足。
1.2公里內公共休憩空間及開放空間均未見,太原街一帶以舊樓及商舖為主,綠化覆蓋低,想搵地方坐低唞吓或放狗通常要行去灣仔公園或香港公園。
最適合喺港島核心商業區返工、預算有限嘅單身人士或年輕夫婦,交通方便係最大優勢。12校網有多間傳統名校,吸引家庭客,但要留意單位實用面積僅311至346呎,空間有限,而且附近缺乏公園及兒童遊樂設施。唔適合追求會所、泳池等設施嘅用家,亦唔適合需要較大居住空間或重視綠化環境嘅家庭。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,最近嘅灣仔公園約需步行10分鐘,香港公園就要搭車。日常想散步或放狗,通常要行遠少少先有合適地方。
由於係單幢樓,管理費按單位實用面積分攤,一般約每呎$2.5-$3.5,以311呎單位計月費約$800-$1,100,包括基本保安及公共地方清潔。確實金額建議向業主或代理查詢。
太源閣屬單幢式住宅,地庫或平台未見設有停車場。住戶如有車位需要,通常要租用附近嘅私營停車場或時租停車場,月租約$3,000-$5,000。
太原街日間有街市及商販,環境比較熱鬧嘈雜。夜晚檔口收檔後會靜返啲,但始終係灣仔舊區,樓下食肆及交通噪音難免。對聲音敏感嘅人建議實地視察,或選擇高層單位。
太源閣實用面積由311至346呎,以1993年入伙嘅單幢樓嚟講,實用率大約七至八成,屬當年嘅正常水平。間隔以開放式或一房為主,適合單身或二人家庭。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 45.2,公開數據便利度 64.7,中信心,全港參考 56.9
最近港鐵:灣仔站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:99 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:41 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:律敦治醫院,約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:律敦治醫院,約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘