躉場Tan Cheung

躉場唔近港鐵站，日常出入主要靠巴士或小巴。600 米範圍內有 21 個公共交通站點，路線選擇唔算少，但班次同覆蓋範圍要視乎實際路線而定。返工返學如果目的地係市區（如觀塘、九龍灣、旺角），通常要轉車或預留較長通勤時間。有車嘅家庭會方便好多，否則要留意繁忙時間嘅候車情況。

生活配套方面，躉場附近嘅選擇有限。買餸同日常購物可能要去較遠嘅街市或超市，步行未必就到。食肆選擇亦偏少，夜晚想外賣或落樓食飯可能要揸車出去。醫療方面，最近嘅普通科診所約 0.5 公里，但急症服務要去到 5.5 公里外嘅醫院，有小朋友或長者嘅家庭要留意。公共休憩空間喺步行範圍內未見大型公園或海濱長廊，想散步放狗通常要搭車出去。

躉場規模極細（僅 22 伙），放盤向來稀少，市場成交數據有限。以同區西貢一帶低密度住宅作參考，此類物業呎價一般高於大型屋苑，因為供應稀缺、環境相對寧靜。不過配套不足同交通隔涉會影響叫價能力，實際成交價需視乎個別單位狀況及業主心態。

屋苑唔近港鐵，日常出入主要靠巴士或小巴。600 米內雖有 21 個站點，但班次同路線選擇要視乎實際情況，返市區通常要轉車，通勤時間較長。

95 校網有 23 間小學，中學網內 Band 1 學校有 4 間，係躉場最突出嘅優勢。有小朋友嘅家庭喺升學選擇上會比較安心，唔使跨區搵學校。

最近嘅普通科診所約 0.5 公里，但急症服務要去到 5.5 公里外嘅醫院，2 公里內醫療點得 1 個。日常睇醫生唔係話落樓就有，有緊急需要時要預留交通時間。

1.5 公里內冇體育中心，步行範圍亦未見公共休憩空間或公園。想跑步、打波或帶小朋友去公園玩，通常要揸車出去先得。

屋苑周邊嘅基本社區設施有限，日常生活所需（超市、街市、郵局等）未必可以步行解決，好多嘢要依賴車出入。

步行範圍內未見大型公園或開放空間，想散步、放狗或親子戶外活動要行遠啲或搭車出去。地區層面有一個大型公園/郊野資源，但唔係行到就到的距離。