騰皇居 IITavistock II

最近港鐵中環站步行約 25 分鐘，以中半山標準嚟講唔算特別遠，但日常出入好難靠行路解決。實際生活上，住客多數揸車出入，屋苑設有停車場，沿地利根德里落山約 5 分鐘車程到金鐘或中環。公共交通方面，地利根德里一帶有小巴 3 號及 3A 線來往中環碼頭，班次約 10-15 分鐘一班。的士亦算容易截到。整體而言，交通配套對無車家庭係明顯短板，但對揸車用家影響不大。

生活配套方面，騰皇居 II 嘅優勢在於「近中環但唔喺中環」。揸車落山 5-10 分鐘就到中環、金鐘核心商業區，超市、高級餐廳、診所一應俱全。步行距離內有嘉諾撒醫院（約 0.3 公里），日常醫療需求方便。屋苑自設室外泳池、桑拿、宴會廳，休閒配套以豪宅標準嚟講算齊全。買餸方面，最近嘅街市喺中環街市或嘉咸街街市，揸車約 5 分鐘。半山區食肆選擇以高級餐廳為主，平價快餐選擇較少。

騰皇居 II 目前放盤叫價介乎 HK$4,200 萬至 HK$1.2 億，以實用面積 1,221 至 3,190 呎計，推算呎價約 HK$34,000 至 HK$38,000，屬中半山豪宅合理水平。同區比較，略低於天匯、帝景園等一線豪宅，但以單幢豪宅嚟講定位清晰。由於全幢僅 98 伙，放盤量極少，業主議價空間有限，市場流通性一般，適合長揸自住多於短炒。

最近港鐵中環站步行約 25 分鐘，日常出入好難靠行路解決。雖然有小巴 3 號及 3A 線來往中環，但班次約 10-15 分鐘一班。對無車家庭嚟講係明顯短板，住客多數揸車出入。

揸車落山 5-10 分鐘到中環金鐘，超市、高級餐廳、診所齊全。步行 0.3 公里有嘉諾撒醫院，日常醫療方便。屋苑自設泳池、桑拿、宴會廳，基本休閒需求可喺屋苑內解決。

屬 11 小學校網，涵蓋 16 間小學；中學網有 13 間中學，其中 9 間係 Band 1 學校。1.2 公里內有 43 間學校，教育資源集中，適合重視學業嘅家庭。

位處中半山高位，四周綠樹環繞，遠離鬧市嘈雜。地區有 4 項大型公園或郊野資源，包括香港動植物公園、香港公園等，揸車好快就到，係市區難得嘅寧靜居住環境。

屋苑自設室外泳池、兒童遊戲室、桑拿及宴會廳，基本康樂需求可喺會所滿足。附近步行範圍內未見大型公共體育設施，想打波或做運動通常要揸車出去中環或金鐘。