騰皇居Tavistock

騰皇居最近港鐵係金鐘站，步行約15分鐘，全程係斜路，日常靠行路去港鐵唔算方便。實際生活上，住客多數揸車出入——地利根德里連接梅道同羅便臣道，自駕往返中環、金鐘約5-10分鐘。屋苑附近有巴士及小巴線（例如12、12M、23）來往中環同金鐘，班次約10-15分鐘一班。交通評分屬明顯短板，主因係港鐵站距離遠同斜路多，對依賴公共交通嘅用家唔太友好。

騰皇居位處中半山，日常生活配套主要依賴中環同金鐘。買餸方面，最近嘅超市喺梅道或落山到金鐘太古廣場嘅GREAT Food Hall，步行約15-20分鐘。食肆選擇集中喺蘇豪區或金鐘，車程約5分鐘。醫療方面，嘉諾撒醫院僅約0.3公里，步行可達，係一大優勢；急症則需到約1.5公里外嘅醫院。屋苑自設平台花園同會所，泳池、網球場、宴會廳一應俱全，住客唔使外出已有充足休閒空間。

中半山極低密度豪宅供應極少，騰皇居全幢僅24伙，放盤長期稀缺。同區可比物業包括地利根德閣、曉峰閣等，但騰皇居單位面積（3,838呎起）明顯大於同區多數豪宅，定位更頂級。由於放盤極少，市場成交疏落，價格參考主要依賴同區大單位豪宅走勢。以中半山同類物業計，此類極低密度大宅向來有明顯抗跌力，業主持貨能力強。

最近港鐵金鐘站步行約15分鐘，沿途多斜路，日常靠行路去地鐵唔算方便。巴士小巴有選擇但班次較疏，住客多數揸車出入。對依賴公共交通嘅用家嚟講係明顯短板。

日常買餸食飯主要靠中環同金鐘，步行距離約15-20分鐘。超市喺梅道或金鐘太古廣場，食肆集中喺蘇豪區。生活配套唔算就腳，但車程短，整體尚可接受。

11校網涵蓋16間小學，中西區中學網有13間中學，其中9間係Band 1。1.2公里範圍內有43間學校，選擇豐富，適合重視教育嘅家庭。

嘉諾撒醫院僅約0.3公里，步行幾分鐘就到，私家醫療配套方便。急症服務約1.5公里，2公里內有9個醫療點，整體醫療配套屬中上水平。

屋苑自設泳池、網球場、壁球室、健身室、桑拿室等5項設施，以24伙規模嚟講設施比例極高。地區層面有4項大型公園/郊野資源，包括香港公園、動植物公園等，車程短。

中半山環境寧靜，空氣質素比市區好。步行範圍內未見大型公共休憩空間，但地區層面有4項綠化及戶外資源，包括香港公園、太平山頂等，車程約5-10分鐘。