
尚都係長沙灣單幢住宅項目,2018 年入伙,由市建局、百利保同富豪酒店合作發展,提供 157 個單位,實用面積由 276 至 458 呎,主打中小型單位。行人最快 3 分鐘到長沙灣港鐵站,沿長沙灣道同青山道一帶巴士小巴選擇極多,交通網絡成熟。屋苑自設會所,有室外泳池、健身室同燒烤場,係區內少數提供完整會所設施嘅新樓。生活配套方面,長沙灣街市、元州商場、幸福商場同蘇屋商個個喺附近,買餸食飯行街都好就腳。8 年樓齡相對新淨,適合鍾意新樓設施、但又想留住市區交通方便嘅上車客同年輕家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
長沙灣站步行約 3 分鐘,搭荃灣綫 3 個站到旺角、6 個站到中環,返工通勤時間穩定。長沙灣道同青山道沿線有大量巴士同小巴路線,來往九龍東、新界西以至港島都有選擇。繁忙時間長沙灣站唔算太迫,比起太子旺角站舒適得多。實際生活上,就算凌晨時段,通宵巴士小巴都算頻密,夜歸唔使擔心。
長沙灣屬成熟社區,街市、超市、茶記、酒樓一應俱全。元州商場、幸福商場同蘇屋商場喺步行範圍內,日常購物好就手。食肆選擇以街坊小店為主,價錢親民。醫療方面,寶血醫院(明愛)僅 400 米,明愛醫院急症室約 900 米,睇醫生唔使長途跋涉。屋苑自設泳池、健身室、燒烤場等會所設施,補充咗附近欠缺大型體育館嘅不足。
尚都放盤叫價由約 $400 萬至 $1,150 萬,以長沙灣單幢新樓而言屬中檔定價。相比同區樓齡相若嘅喜薈、喜盈等市建局項目,尚都規模較細,但會所設施齊全。區內較少 2018 年後入伙嘅單幢新樓供應,同類放盤選擇有限,業主叫價相對硬淨。由於欠缺近期成交數據,實際成交價需向代理查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
長沙灣站步行 3 分鐘,荃灣綫直達旺角、太子、中環。附近有近百個巴士小巴站點,日間同通宵路線選擇多,整體通勤好方便。
屋苑自設會所設施(泳池、健身室、燒烤場),附近街市超市齊全,日常買餸食飯購物好就腳,生活配套係呢度其中一個強項。
40 校網有 22 間小學,1.2 公里範圍內有過百間學校,由幼稚園到中學選擇唔少。對於有小朋友嘅家庭嚟講,校網選擇算係充裕。
寶血醫院(明愛)約 400 米,明愛醫院急症室約 900 米,附近亦有普通科門診,日常睇醫生或急症都有選擇。
屋苑自設泳池、健身室等設施,補充咗步行範圍內欠缺大型體育館嘅空白。附近有區內公園同郊野資源,想散步或做户外活動要行遠少少。
作為單幢樓,鄰里關係相對獨立,唔似大型屋苑咁有社區活動空間或平台花園,居民之間互動機會較少。
最適合喺九龍西或港島返工嘅年輕上車客同新婚夫婦,樓齡新、會所齊、交通方便,放盤入場門檻四百萬起,喺市區新樓中算係相對親民。40 校網有 22 間小學,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。唔太適合追求大單位空間嘅換樓客(最大都係 458 呎),亦唔適合鍾意大型屋苑平台花園同社區活動空間嘅家庭。
尚都由市建局、百利保同富豪酒店合作發展,屬市建局資助項目之一。管理費由管理公司按市場水平釐定,以單幢樓嚟講約每呎 $4 左右,比同區大型屋苑略高,但會所設施保養開支亦計入其中。
157 伙屬中型單幢樓規模,相比大型屋苑住客數量少好多,出入相對清靜。加上市建局項目有指定比例單位預留予合資格買家,業主背景較為均一。
尚都設有停車場但車位數量有限,以屋苑伙數比例計,車位供應偏緊。建議有車嘅準買家確認放盤是否連車位,否則要考慮附近公眾停車場。
長沙灣站搭荃灣綫到中環約 6 個站(經太子、旺角、油麻地、佐敦、尖沙咀轉東涌綫或過海),車程約 20-25 分鐘,繁忙時間班次約 2-3 分鐘一班,通勤時間算係穩定合理。
步行範圍內大型公園選擇有限,不過屋苑自設會所泳池同平台休憩區可以補償。想散步的話,行 10 分鐘左右可以去到長沙灣遊樂場或保安道體育館一帶。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 99.3,公開數據便利度 80.7,中信心,全港參考 99.5
最近港鐵:長沙灣站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:97 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:10 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:129 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:寶血醫院(明愛),約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:明愛醫院,約 0.9 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘