伯樂居The Baroque

伯樂居唔近港鐵站，日常出入主要靠九肚山路嘅巴士同小巴路線，駁火炭或沙田站轉乘東鐵綫。去沙田市中心約 10-15 分鐘車程，往九龍東或港島需預留 30 分鐘以上車程。600 米內有約 14 個公共交通站點，但班次密度唔及市區。有車家庭會方便好多，屋苑自設停車場，適合揸車出入。

九肚山一帶屬低密度住宅區，日常生活配套唔算集中。買餸同超市購物通常要落山去沙田市中心（新城市廣場、沙田街市），車程約 10 分鐘。屋苑自設會所設施相當齊全，包括室內外泳池、健身室、宴會廳、閱讀室等，以 4 伙規模嚟講配套水平高。附近有香港中文大學醫院（約 0.8 公里），提供門診及急症服務。整體而言，生活上偏向依賴私家車出入，日常消費選擇有限。

九肚山屬沙田區傳統豪宅地段，同區屋苑如寶柏苑、玖瓏山等均屬高價物業。伯樂居僅 4 伙，放盤極少，市場流通量低，業主議價空間有限。40 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類低密度豪宅通常以自住為主，租金回報非主要考慮因素。

九肚山一帶冇港鐵站，日常出入主要靠巴士同小巴駁火炭或沙田站轉車。班次密度唔及市區，繁忙時間等車時間較長，有車家庭會方便好多。

屋苑自設會所設施齊全，室內外泳池、健身室、宴會廳等一應俱全，以4伙規模嚟講配套水平相當高。日常購物買餸就要落山去沙田市中心。

91校網有17間小學，中學網有13間Band 1中學，整體教育資源充足。不過屋苑附近步行範圍內學校唔多，返學通常要搭車。

最近嘅醫療點係約0.8公里外嘅香港中文大學醫院，提供門診同急症服務。2公里內有4個醫療點，日常睇醫生算方便，但緊急情況要揸車或叫車。

屋苑自設多項康樂設施，加上九肚山周邊有郊野資源同大型公園，適合鍾意行山、戶外活動嘅住戶。不過1.5公里內冇政府體育中心，做運動主要靠屋苑設施。

全屋苑得4伙，鄰里關係簡單，私隱度高，但同時意味住冇大型屋苑嗰種社區氛圍。日常交收、大廈維修等事務需要業主自行協商處理。

九肚山屬低密度住宅區，四周綠化充足，景觀開揚，空氣質素比市區好。步行範圍內未見大型公共休憩空間，但周邊有郊野公園同行山徑，適合喜歡大自然嘅住戶。