駿嶺薈The Cavaridge

駿嶺薈唔係港鐵沿線屋苑，最近嘅港鐵站係東鐵綫大學站，車程約 5-10 分鐘，需駁腳搭小巴或的士。麗坪路一帶有小巴路線來往沙田市中心及大學站，但班次有限，繁忙時間等車需預時間。對於揸車嘅用家，經大埔公路及吐露港公路來往九龍同新界東算方便，屋苑設有停車場。整體而言，交通係呢個屋苑嘅明顯短板，日常生活最好有車代步。

駿嶺薈自設會所，有室外泳池、健身室、宴會廳同兒童遊樂場，基本休閒可以喺屋苑內解決。日常生活買餸或購物要落沙田市中心，車程約 10-15 分鐘，嗰邊有沙田新城市廣場、街市同超市，選擇充足。醫療方面，最近嘅香港中文大學醫院約 1 公里，提供門診同急症服務。九肚山環境清靜，附近有郊野資源，適合鍾意行山或戶外活動嘅人。整體生活配套要靠車出入，唔係行到就搞掂嗰種。

駿嶺薈現時放盤叫價約 $3,200 萬至 $3,800 萬，以九肚山低密度豪宅區嚟講，樓齡新（7 年）係一大優勢，相比同區老牌洋房屋苑如玖瓏山等，叫價反映其新淨狀態。區內大碼單位供應有限，業主議價空間通常較窄。由於欠缺近期成交數據，實際成交價需向代理查詢。

屋苑唔近港鐵站，最近嘅大學站要駁車先到，麗坪路小巴班次有限，繁忙時間等車需時。日常出入最可靠係私家車，冇車嘅話交通選擇明顯受限。

91 小學校網內有 17 間小學，但屋苑 1.2 公里範圍內未有學校，實際返學需乘車。中學網沙田區有 38 間中學，其中 13 間屬 Band 1，中學選擇算唔錯，但小學階段要預交通時間。

最近嘅醫療點係香港中文大學醫院，約 1 公里，提供門診同急症服務。2 公里內有 2 個普通科門診，日常睇醫生要揸車或搭車出去，唔係行路就到。

屋苑自設泳池、健身室、宴會廳同兒童遊樂場，基本康樂設施齊全。九肚山一帶有 3 項大型公園或郊野資源，適合鍾意戶外活動嘅住戶，行山或郊遊好方便。

九肚山係傳統低密度住宅區，環境開揚，私隱度高。屋苑周邊未見大型公共休憩空間，但自然綠化資源充足，整體居住環境寧靜，適合追求空間感嘅用家。