
匯豪山係黃大仙蒲崗村道嘅單幢住宅,2008 年入伙,提供 304 個單位,發展商係爪哇集團。呢個盤最大嘅賣點係會所設施——以單幢樓嚟講,有室外泳池、健身室、燒烤場、空中花園、按摩池同日光浴場,設施數量同規模都偏向大型屋苑級數。交通方面,最近港鐵係鑽石山站,步行約 10 分鐘,唔算話好近但喺可接受範圍,好在附近有過百個巴士小巴站點補足。生活配套方面,黃大仙係成熟社區,日常買餸食飯選擇多,慈雲山街市、黃大仙中心都喺短途車程內。康樂同環境係另一強項,附近有蒲崗村道公園、慈雲山郊野資源,想行山做運動好方便。適合鍾意會所設施、重視戶外空間,但又唔介意行遠少少搭車嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
鑽石山站步行約 10 分鐘,係屯馬綫同觀塘綫交匯站,返中環約 25 分鐘、九龍灣約 10 分鐘、尖沙咀約 15 分鐘。蒲崗村道沿線有多條巴士小巴線(如 3C、203E、116)來往旺角、九龍城、港島等地,600 米內公共交通站點達 103 個,選擇算多。實際生活上,如果唔想行去地鐵站,搭小巴 19M 或 33M 去鑽石山站或彩虹站都係十零分鐘內。交通整體不過不失,唔算話極方便但夠用。
屋苑本身冇商場,日常買餸食飯主要靠蒲崗村道、慈雲山一帶嘅街舖同慈雲山街市,步行約 5-8 分鐘。黃大仙中心同荷里活廣場喺鑽石山站附近,搭車約 10 分鐘就到,超市、百貨、戲院齊全。醫療方面優勢明顯,最近診所僅 0.2 公里,急症醫院約 0.3 公里(聖母醫院),2 公里內有 13 個醫療點,睇醫生好方便。屋苑自設會所設施齊全,唔使外出都有地方游水做 gym。
匯豪山目前放盤叫價約 HK$780 萬至 HK$850 萬,放盤呎價約 HK$10,996 至 HK$11,048。喺黃大仙區同齡物業中,呢個呎價屬中位水平——比慈雲山舊樓貴,但比鑽石山站周邊屋苑(如星河明居、龍蟠苑)平一截。單幢樓管理費較低,會所設施卻有大型屋苑級數,性價比喺區內有一定吸引力。市場放盤量唔多,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
鑽石山站步行約 10 分鐘,唔算話好近,唔似得站上蓋屋苑落樓就到。但附近有過百個巴士小巴站點可補足,蒲崗村道沿線多條路線來往九龍同港島,日常出入靠小巴駁腳都算方便。
45 校網有 12 間小學,選擇唔算多,而中學網內只有 1 間 Band 1 學校。對於有升中子女嘅家庭嚟講,選校彈性較細,可能需要跨區考慮。
最近診所僅 0.2 公里,急症醫院約 0.3 公里(聖母醫院),2 公里內共有 13 個醫療點,無論係睇普通科定係緊急需要都好方便,係呢個屋苑嘅生活優勢之一。
屋苑自設 5 項康樂設施(泳池、健身室、燒烤場、按摩池、日光浴場),以單幢樓嚟講係相當齊全。附近亦有蒲崗村道公園同慈雲山一帶郊野資源,行山跑步都好就腳。
蒲崗村道一帶屬於黃大仙較靜嘅區域,唔似得市中心咁嘈雜。附近有慈雲山郊野資源同綠化地帶,步行可達蒲崗村道公園,整體居住環境偏向清靜自然,適合唔鍾意市區車水馬龍嘅人。
最適合重視會所設施、但又唔想住太大型屋苑嘅用家,尤其係夫婦或單身人士,304 伙規模唔大,鄰里關係簡單。附近有郊野資源,啱鍾意行山做運動嘅人。45 小學校網選擇唔算多(12 間),中學網只有 1 間 Band 1 學校,有小朋友嘅家庭要考慮校網限制。唔適合追求港鐵站樓下就到嘅買家,10 分鐘步程對部分人可能偏遠。
步行約 10 分鐘,路平坦唔使上落斜。如果想快啲,屋苑門口有 19M 小巴直達鑽石山站(約 5 分鐘)或彩虹站,班次密,落雨或拎重嘢時好有用。
有室外泳池、兒童嬉水池、健身室、按摩池、日光浴場、燒烤場、空中花園、多用途活動室等。管理費已包基本會所使用,部分設施如燒烤場可能需預約。以單幢樓嚟講設施數量相當突出。
45 校網有 12 間小學,包括嘉諾撒小學、聖博德學校等。但中學網只有 1 間 Band 1 學校(可立中學),選中學嘅選擇較少,有升中壓力嘅家庭要留意呢個限制。
有。步行幾分鐘就係蒲崗村道公園,有緩跑徑同兒童遊樂場。再遠啲可以上慈雲山行山,或者去獅子山郊野公園,對於鍾意戶外活動嘅人嚟講係一個優勢。
304 伙規模細,放盤量一向唔多,租務市場相對穩定。區內同類單幢樓競爭少,加上會所配套吸引租客,租金回報一般屬平穩。但實際回報率要視乎買入價同銀行按揭條款。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 69.6,公開數據便利度 60.1,中信心,同類位置 96.4,全港參考 29.4
最近港鐵:鑽石山站,約 10 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:103 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:12 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:97 間Education Bureau
45 校網小學:12 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.7Fung Tak Estate
鑽石山站· 10 分鐘
86.2Chuk Yuen North Estate
黃大仙站· 12 分鐘
86.2Rhythm Garden
鑽石山站· 7 分鐘
91.4Aria Kowloon Peak
彩虹站· 7 分鐘
82.9The Latitude
鑽石山站· 14 分鐘
93.7Kai Chuen Court
鑽石山站· 5 分鐘