
溱喬(The Giverny)位於西貢白沙灣萬基台,2005 年入伙,由永泰同南豐合作發展,全數 63 座提供 63 個單位,屬極低密度洋房屋苑。每座實用面積由 1,231 至 3,352 呎,主打大戶人家。屋苑自設室外泳池、健身室、兒童遊樂場等設施,康樂配套喺同區洋房盤中算齊全。最大代價係交通——最近港鐵站欠奉,日常出入依賴私家車或小巴巴士,返工通勤時間較長。醫療配套亦係明顯短板,最近普通科診所約 1.8 公里,急症室更遠至約 5.7 公里。適合追求寧靜獨立生活、有車代步、唔介意遠離市區嘅換樓家庭或退休人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
溱喬不近港鐵,日常出入主要靠私家車或白沙灣一帶嘅小巴巴士線。小巴來往西貢市中心及港鐵彩虹站,車程約 20-30 分鐘;巴士路線可出九龍東。實際生活上,住戶多數揸車出入,經西貢公路往將軍澳隧道或彩虹道,繁忙時間西貢公路有機會塞車。若果冇車代步,日常通勤中環或金鐘需要預留約 45 分鐘至 1 小時。
溱喬自設會所,有室外泳池、按摩池、健身室同兒童遊戲室,日常運動同親子活動可以喺屋苑內解決。買餸同生活用品要揸車或搭小巴去西貢市中心,車程約 5-8 分鐘,嗰邊有街市、超市同多間餐廳。大型購物就要去將軍澳或坑口一帶。醫療方面,最近普通科診所約 1.8 公里,急症室最近嘅醫院約 5.7 公里,日常睇醫生唔算方便,建議住戶留意區內私家診所選擇。
溱喬放盤叫價由約 HK$2,100 萬至 HK$10,000 萬不等,放盤呎價約 HK$8,845 至 HK$18,629,價格跨度大,反映單位間隔、景觀同裝修差異明顯。以低密度洋房盤而言,入場門檻相對同區其他洋房項目(如匡湖居、傲瀧)有競爭力。由於全盤僅 63 伙,放盤量極少,業主議價空間有限,市場流通性較低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
溱喬不近港鐵,600 米內有約 8 個巴士小巴站,但班次疏落,日常出入好靠私家車。冇車嘅話,出市區通勤時間較長,尤其繁忙時間西貢公路有機會塞車。
屋苑自設會所設施(泳池、健身室、兒童遊樂場),日常生活所需可以喺屋苑內滿足一部分。買餸同食飯就要出西貢市中心,車程約 5-8 分鐘,唔算話好遠但始終要搭車。
95 小學校網有 23 間小學,選擇算多;中學網有 8 間中學,其中 4 間係 Band 1 學校。不過屋苑 1.2 公里內只得 2 間學校,日常接送小朋友可能要揸車。
最近普通科診所約 1.8 公里,急症室更遠至約 5.7 公里,2 公里內醫療點得 1 個。日常睇醫生或緊急情況都要揸車出去,對長者或長期病患者嚟講係明顯不便。
屋苑有室外泳池、按摩池、健身室、舞蹈室,康樂設施算齊全。附近有西貢郊野公園等戶外資源,行山、出海活動方便,適合鍾意大自然嘅住戶。
溱喬屬低密度洋房屋苑,座數之間有空間感,私隱度高。不過 1.2 公里內未見公共休憩空間或公園,想散步放狗通常要揸車去西貢海濱或郊野公園先有較大空間。
最適合追求寧靜獨立生活、有車代步嘅換樓家庭或退休人士,鍾意大自然環境、唔介意遠離市區配套。95 校網有 23 間小學,但中學網 Band 1 學校有 4 間,適合重視校網嘅家庭。唔適合依賴公共交通嘅上班族、需要頻繁出入市區嘅用家,以及需要就近醫療配套嘅長者或長期病患者。
係,最近港鐵站係彩虹站,搭小巴約 20-30 分鐘。多數住戶揸車代步,經西貢公路出九龍東或將軍澳。如果冇車,通勤中環金鐘要預約 45 分鐘至 1 小時,唔算方便。
屋苑範圍內冇街市,最近嘅街市同超市喺西貢市中心,車程約 5-8 分鐘。西貢街市選擇以海鮮同本地菜為主,大型超市就要去將軍澳或坑口。
溱喬屬低密度洋房屋苑,全盤僅 63 伙,管理費一般按實用面積計算,洋房單位管理費會比一般分層屋苑高。實際金額建議直接向業主或管理處查詢,因單位面積差異大。
95 小學校網有 23 間小學,中學網有 4 間 Band 1 學校,校網唔錯。不過屋苑附近學校唔多,接送多數要揸車。屋苑有兒童遊樂場同嬉水池,親子活動空間充足。
屋苑 1.2 公里內未見大型公共公園或開放空間。住戶通常揸車去西貢海濱長廊、獅子會自然教育中心或西貢郊野公園行山放狗,車程約 5-10 分鐘。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 8.1,公開數據便利度 34.6,中信心,同類位置 10.5,全港參考 4.5
600 米內公共交通站點:8 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:7 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:2 間Education Bureau
95 校網小學:23 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 1.8 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 5.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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17.2Marina Cove
西貢公路380號
34.0The Mediterranean
大網仔路8號
22.7Park Mediterranean
康村路9號
6.8Lakeside Garden
翠塘路1號
16.1Ho Chung New Village
蠔涌新村1-450號
10.9Nam Wai
南圍1-500號