
嘉兆臺位於西半山羅便臣道10號,1992年入伙,由恒基兆業及長實合作發展,5座共558伙,係西半山規模較大嘅老牌豪宅屋苑。屋苑最大賣點係居高臨下嘅環境優勢——位處半山傳統豪宅地段,周邊綠化資源豐富,景觀開揚,空氣質素比市區好。生活配套方面,屋苑自設室外泳池、健身室、壁球場等會所設施,日常生活所需基本可以喺屋苑範圍內解決。不過交通係明顯短板,最近港鐵西營盤站步行約12分鐘,而且全程係斜路,日常出入依賴小巴或的士居多。平均呎價約HK$15,333,近期價格調整幅度較大,對預算充裕、追求居住環境同私隱嘅用家有一定吸引力。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
嘉兆臺最近港鐵係西營盤站,步行約12分鐘,而且羅便臣道全程斜路,夏天行到身水身汗。日常出入主要靠小巴(如3、3A、12M)來往中環、金鐘,或的士代步。揸車就相對方便,屋苑設有停車場,沿羅便臣道落山約10分鐘車程到中環。對於依賴公共交通嘅用家,尤其係每日要返港島商業區嘅打工仔,呢個交通狀況需要認真考慮。
屋苑自設會所,有室外泳池、健身室、壁球場、桑拿及桌球室,喺西半山嚟講配套算齊全。日常買餸可以行落西營盤街市或般咸道一帶超市,約10-15分鐘步程。食肆選擇集中喺西營盤同中環,屋苑附近較少行到就腳嘅餐廳。醫療方面,嘉諾撒醫院步行約5分鐘可達,急症最近有瑪麗醫院約0.9公里,整體醫療配套理想。半山環境清靜,但夜晚想落街買宵夜就冇咁方便。
嘉兆臺平均呎價約HK$15,333,對比同區半山豪宅如帝景園(約HK$20,000/呎)或羅便臣道一線新樓,價位相對親民。近期價格錄得約16%跌幅,放盤叫價由HK$12,833至HK$19,307/呎不等,議價空間較大。以34年樓齡同半山地段嚟講,呢個價位對追求居住環境嘅用家有一定吸引力,尤其係同區換樓客。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵西營盤站步行約12分鐘,而且羅便臣道全程斜路,日常出入主要靠小巴或的士。600米內有82個公共交通站點,但主要係小巴站,對於習慣港鐵嘅用家嚟講需要時間適應。
屋苑自設會所,有泳池、健身室、壁球場等設施,日常生活基本可以喺屋苑解決。買餸食飯要行落西營盤或中環,約10-15分鐘步程,唔算極方便但可接受。
11校網有16間小學,中西區中學網有13間中學,其中9間屬Band 1,係傳統名校區。1.2公里內有63間學校,選擇豐富,適合有學齡兒童嘅家庭。
嘉諾撒醫院步行約5分鐘,急症最近有瑪麗醫院約0.9公里,2公里內有8個普通科門診。半山醫療配套完善,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
位處半山傳統豪宅地段,周邊有4項大型公園或郊野資源,包括香港動植物公園、香港公園等,步行約15-20分鐘可達。空氣質素比市區好,環境清靜,適合追求居住質素嘅用家。
屋苑自設室外泳池、健身室、壁球場、桑拿、桌球室,會所設施算齊全。1.5公里內雖然冇政府康樂中心,但半山區有唔少行山徑同公園,適合鍾意戶外活動嘅住客。
最適合追求居住環境、重視私隱同空間嘅中產家庭,尤其係有車一族,揸車出入中環、金鐘約10分鐘車程。11校網有多間傳統名校,適合有小朋友嘅家庭客。唔適合依賴公共交通嘅上班族——西營盤站步行12分鐘兼斜路,每日通勤會幾吃力。亦唔適合鍾意熱鬧方便、樓下要有齊食肆超市嘅用家,呢度生活配套偏向靜態。
最近港鐵西營盤站步行約12分鐘,全程斜路,夏天幾吃力。日常主要靠小巴(3、3A、12M)來往中環金鐘,或揸車出入。有車嘅話其實好方便,落山約10分鐘到中環。
最近嘅街市係西營盤街市,步行約10-15分鐘。般咸道一帶有百佳、惠康等超市,行約8-10分鐘。日常買餸唔算極方便,但行慣咗都接受到。
屋苑會所有室外泳池、健身室、桑拿、壁球場、桌球室同兒童遊戲室。以34年樓齡嘅半山屋苑嚟講,設施算齊全,日常運動同親子活動基本夠用。
適合。11小學校網有16間小學,中西區中學網有9間Band 1中學,係傳統名校區。屋苑有兒童遊樂場同遊戲室,環境清靜安全,適合小朋友成長。
平均呎價約HK$15,333,近期價格錄得約16%跌幅,放盤叫價由HK$12,833至HK$19,307/呎。成交偏靜(近期僅1宗),議價空間相對大,對買家嚟講係一個考慮因素。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 94.3,公開數據便利度 75.1,中信心,全港參考 95.5
最近港鐵:港鐵西營盤站,約 12 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:82 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:11 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:63 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:嘉諾撒醫院,約 0.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘