
The Hampton 位於跑馬地藍塘道,2011 年入伙,全幢只有 11 個單位,係區內極低密度豪宅。實用面積由 2,531 呎至 3,895 呎,主打大單位,發展商資本策略地產定位清晰——專攻追求私隱同空間感嘅高端用家。生活配套係最大強項,跑馬地一帶超市、食肆、街市一應俱全,步行 10 分鐘內可達。交通方面,最近港鐵銅鑼灣站步行約 18 分鐘,日常出入主要靠私家車或的士小巴。屋苑自設室內恆溫泳池、健身室、燒烤場等設施,以 11 伙規模嚟講算齊全。環境方面,藍塘道一帶住宅密度低、車流少,但附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行遠啲或揸車去香港公園、維園。適合追求寧靜、重視私隱嘅豪宅用家,尤其係家庭客或專業人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵銅鑼灣站步行約 18 分鐘,對豪宅用家嚟講唔算致命傷,因為呢類物業嘅業主多數以私家車代步。跑馬地有小巴 5 號及 14M 來往銅鑼灣同灣仔,班次尚可,繁忙時間約 10-15 分鐘一班。的士往返中環、金鐘約 15-20 分鐘車程。實際生活上,如果冇車,日常出入要預多啲時間,尤其落雨或繁忙時間截的士要排隊。
跑馬地生活配套成熟,成和道同藍塘道一帶有超市(包括 Fusion)、多間餐廳、咖啡店同街市,日常買餸食飯好方便。醫療方面,香港港安醫院司徒拔道距離約 0.6 公里,最近急症服務約 0.8 公里,區內私家診所選擇亦多。屋苑自設會所,有恆溫泳池、健身室、宴會廳同燒烤場,以 11 伙規模嚟講設施算豐富。唯一不足係附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,想帶小朋友去草地玩或者放狗,通常要揸車出去維園或香港公園。
The Hampton 目前放盤叫價約 HK$8,500 萬至 HK$1.56 億,放盤呎價約 HK$25,373 至 HK$28,364。以跑馬地低密度豪宅區嚟講,呢個呎價水平與同區禮頓山、比華利山等相若,但 The Hampton 單位面積更大、伙數更少,供應極稀缺。由於全幢僅 11 伙,放盤量長期偏低,業主議價空間有限,市場流通性唔高,適合長揸自用多過短線進出。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵銅鑼灣站步行約 18 分鐘,日常出入主要靠私家車或的士小巴。跑馬地有小巴 5 號及 14M 來往銅鑼灣灣仔,但班次唔算密。對於豪宅用家嚟講,有車嘅話影響不大,但冇車就會覺得唔太方便。
跑馬地成和道、藍塘道一帶超市、餐廳、街市齊全,日常買餸食飯好方便。醫療方面,港安醫院司徒拔道約 0.6 公里,急症服務約 0.8 公里,區內私家診所選擇多,整體配套成熟。
藍塘道一帶住宅密度低、車流少,環境寧靜,私隱度高。但附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步、放狗或帶小朋友去戶外活動,通常要揸車去維園或香港公園。
小學屬 12 校網,有 14 間小學,包括多間傳統名校如瑪利曼小學、聖保祿天主教小學等。1.2 公里範圍內有約 50 間學校,選擇豐富,適合有小朋友嘅家庭。
屋苑自設恆溫泳池、健身室、桑拿、燒烤場等設施,以 11 伙規模嚟講算齊全。不過附近 1.5 公里內未有康文署體育中心,想打波或做運動要去銅鑼灣或灣仔。
最適合追求私隱、空間感同寧靜環境嘅家庭客或專業人士,尤其係有車代步、唔依賴港鐵嘅用家。12 校網有多間傳統名校,亦吸引有小朋友嘅家庭。唔適合依賴公共交通嘅上車客或單身人士,亦唔適合追求會所設施多元化嘅用家——11 伙規模嘅會所始終同大型屋苑有距離。預算有限嘅買家要留意入場門檻極高,最低都要 8,500 萬。
全幢只有 11 個單位,管理費分攤比例較高,實際每呎管理費約 $5-$7,以 2,500 呎單位計月費約 $12,500-$17,500。不過屋苑自設會所設施,管理質素通常較高。
屋苑設有停車場,以 11 伙規模嚟講車位比例算充裕,多數單位可配一個車位。跑馬地一帶泊車緊張,有私家車位係呢類豪宅嘅重要賣點。
最近港鐵銅鑼灣站步行約 18 分鐘,日常出入主要靠私家車或的士。跑馬地有小巴 5 號及 14M 來往銅鑼灣灣仔。如果冇車,返工放工要預多啲時間,尤其繁忙時間截的士要排隊。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要揸車去維多利亞公園或香港公園。藍塘道一帶環境寧靜,沿斜路散步都可以,但唔係正式公園設施。
實用面積由 2,531 呎至 3,895 呎,屬大單位設計。以豪宅標準計,實用率約 80-85%,間隔寬敞,空間感強。由於伙數少,每層單位數目少,私隱度高。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 59.2,公開數據便利度 54.1,中信心,同類位置 84.1,全港參考 21.8
最近港鐵:銅鑼灣站,約 18 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:59 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:12 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:50 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:香港港安醫院–司徒拔道,約 0.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.7The Leighton Hill
銅鑼灣站· 10 分鐘
89.0Illumination Terrace
天后站· 11 分鐘
75.1Serenade
天后站· 20 分鐘
84.1The Legend
天后站· 15 分鐘
95.9The Broadville
銅鑼灣站· 9 分鐘
62.7Beverly Hill
銅鑼灣站· 12 分鐘