
星鑽(The Nova)位於西營盤第三街,2016 年入伙,係市區重建局夥拍中國海外發展嘅單幢式住宅,提供 255 個單位,實用面積由 365 呎至 855 呎。最大賣點係港鐵西營盤站幾乎喺正樓下,步行約 1 分鐘就到,對於港島核心商業區返工嘅人嚟講極之方便。屋苑自設室外泳池、健身室、燒烤場等會所設施,以單幢樓嚟講配套算齊全。周邊生活配套成熟,第三街、高街一帶有唔少小區食肆同小店,步行往中環、上環亦算就腳。適合鍾意西區小區生活、追求新樓會所設施嘅單身或年輕家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 1 分鐘直達,係港島綫西延段車站,往中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘,返工通勤效率高。站內有兩個出口,其中 C 出口連接第三街,落樓就到。區內亦有多條巴士及小巴路線沿德輔道西、皇后大道西行駛,來往港九各區。唯一要留意係繁忙時間港島綫西行班次較密,但車廂有時較迫,尤其放工時間往堅尼地城方向。
西營盤生活配套成熟,第三街、高街一帶有大量小區食肆、咖啡店同小店,日常食飯選擇多。買餸可以去德輔道西嘅街市或附近超市,步行約 5-10 分鐘。大型購物就要過中環或銅鑼灣,但搭港鐵好快。醫療方面,贊育醫院僅 0.3 公里,急症可到瑪麗醫院。屋苑自設泳池、健身室、燒烤場,以單幢樓嚟講康樂配套算突出。社區設施相對一般,圖書館、體育館等公共設施要行遠少少。
星鑽平均呎價約 HK$23,986,放盤叫價由 $890 萬至 $2,200 萬不等,呎租約 $60。以 2016 年入伙嘅單幢樓嚟講,價位喺西營盤屬中上水平,較同區樓齡相若嘅單幢盤略高,但低於大型屋苑如寶翠園。近期成交及租務成交均只有 1 宗,市場流通量偏低,放盤選擇有限。呎租回報約 3 厘,以港島區新樓計屬合理水平。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 1 分鐘直達,港島綫往中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘。600 米內有超過 100 個公共交通站點,巴士小巴選擇極多,日常出入非常方便。
第三街、高街一帶食肆小店林立,日常買餸可到德輔道西街市或超市。屋苑自設泳池、健身室、燒烤場等會所設施,以單幢樓嚟講配套算齊全,日常起居唔使點離開西營盤範圍。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間屬 Band 1 學校,校網選擇唔錯。1.2 公里內有 96 間學校,涵蓋幼稚園至中學,家長搵校方便。
贊育醫院距離約 0.3 公里,急症服務可到瑪麗醫院。2 公里內有 10 個普通科門診及醫療點,日常睇醫生唔使特登出中環,區內醫療配套充足。
屋苑自設泳池、健身室、燒烤場等 3 項康樂設施,以單幢樓嚟講算幾齊全。周邊有西區海濱長廊、中山紀念公園等戶外空間,假日散步或跑步都方便,整體康樂選擇唔錯。
西營盤屬於舊區,街道較窄,但第三街一帶唔算太嘈雜。附近有西區海濱長廊同中山紀念公園等綠化空間,想散步或放狗可以行過去,環境喺港島西區中屬於中上水平。
最適合喺港島核心區返工嘅單身人士或年輕夫婦,尤其鍾意西區小區生活、追求新樓會所設施嘅用家。11 校網有 16 間小學,中西區中學有 9 間 Band 1 學校,適合有小朋友嘅家庭。唔太適合追求大單位或低密度生活嘅換樓客——全幢只有 255 伙,單位最大 855 呎,空間有限;亦唔適合預算有限嘅上車客,入場門檻近 $900 萬。
星鑽自設室外泳池、健身室、宴會廳、燒烤場、兒童遊樂場同閱讀室,以單幢 255 伙嚟講配套算齊全,尤其燒烤場同宴會廳適合招呼親友。
星鑽設有停車場,但全幢只有 255 伙,車位比例有限,實際車位數量建議向管理處或代理查詢。西營盤一帶泊車選擇唔多,有車嘅準買家要留意。
步行約 5-10 分鐘可到德輔道西嘅傳統街市,附近亦有超市選擇。西營盤一帶買餸算方便,唔使特登出中環或西環。
適合。11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網有 9 間 Band 1 學校,校網質素好。單位由 365 至 855 呎,兩房至三房間隔,適合年輕家庭。不過屋苑屬單幢樓,戶外空間有限,好動嘅小朋友可能要行去中山紀念公園玩。
第三街同高街一帶有大量小區食肆,由茶記、車仔麵到西式咖啡店都有,選擇多元化。夜晚亦有不少餐廳營業,唔使擔心夜返冇嘢食。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 98.6,公開數據便利度 79.2,中信心,全港參考 98.9
最近港鐵:西營盤站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:112 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:9 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:96 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘
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| 項目 | 星鑽 | Imperial Kennedy |
|---|---|---|
| 完工年份 | 2016 | 2016 |
| 總單位數 | 255 | 161 |
| 座數 | 1 | 1 |
| 地區 | 23-WS001 | 23-WS001 |
| 最近港鐵站 | 西營盤站 | 堅尼地城站 |
| 步行時間 | 1 分鐘步程 | 1 分鐘步程 |
| 呎價(賣) | HK$23,986/呎 | HK$24,972/呎 |
| 呎租 | HK$60/呎/月 | HK$57/呎/月 |
| 總評分 | 98.6 | 99.6 |
| 交通 | 81.0 | 81.0 |
| 生活配套 | 92.6 | 96.7 |
| 教育 | 58.7 | 58.7 |
| 醫療 | 68.1 | 68.1 |
| 康樂 | 95.6 | 98.8 |
| 社區 | 51.8 | 51.8 |
| 環境 | 92.4 | 92.4 |
| 小學校網 | 11 區 | 11 區 |
| 發展商 | 中國海外/市建局 | 新鴻基 |