嘉賢居The Spectacle

油塘站步行約 8 分鐘，沿茶果嶺道行大致平坦。油塘站係觀塘綫同將軍澳綫交匯站，往觀塘約 10 分鐘、鰂魚涌約 8 分鐘、中環約 20 分鐘。屋苑門口有小巴 24M 往油塘站及藍田一帶，高翔街亦有巴士 14、62X 等來往九龍城及屯門。交通整體算四平八穩，但相比油塘站上蓋項目就更為隔涉，落雨或拎重嘢時 8 分鐘步程會覺得較遠。

油塘大本型商場係最近嘅主要購物點，內有超市、食肆同街市，步行約 8-10 分鐘。屋苑附近有油塘社區會堂同油塘道遊樂場，日常休憩尚可。鯉魚門海鮮食肆選擇豐富，假日可步行前往。醫療方面係明顯弱項——最近普通科診所要行約 1.7 公里去藍田或油塘健康院，急症室要到東區醫院（約 2.7 公里），日常睇醫生冇車的話會較麻煩。

嘉賢居平均呎價約 HK$11,881，近期價格回落約 2.1%，成交偏靜（2 宗）。放盤叫價由約 HK$620 萬至 HK$1,050 萬，放盤呎價約 HK$9,537 至 HK$9,770，比平均成交呎價低約兩成，反映業主叫價趨向保守。對比區內 Ocean One 及鯉灣天下等單幢樓，嘉賢居呎價屬中等水平，會所設施相對豐富係一個差異點。

油塘站步行約 8 分鐘，路程平坦但唔算話落樓就到。門口有小巴接駁，整體交通中規中矩，同油塘站上蓋項目相比就明顯冇咁方便。

附近有大本型商場同街市，日常買餸食飯 10 分鐘內搞掂。鯉魚門海鮮街亦喺步行距離，假日消遣有選擇。配套算齊全。

48 校網有 23 間小學，選擇唔少。附近亦有幼稚園同中學，有小朋友嘅家庭可以留意校網內學校分布。

最近普通科診所要行約 1.7 公里，急症室最近嘅係東區醫院（約 2.7 公里）。日常睇醫生或突發求診需要搭車，對冇車嘅家庭係一個實際考慮。

屋苑自設會所設施豐富，有泳池、健身室、宴會廳、瑜伽室等。附近有鯉魚門郊野公園及衞奕信徑入口，戶外活動選擇唔錯。

屋苑位處工業區邊緣，附近有混凝土廠同貨櫃碼頭，街道景觀以工業及住宅混合為主。步行範圍內未見大型公園，散步休憩要行去鯉魚門或油塘海濱。

油塘社區設施基本齊全，有社區會堂同圖書館。不過附近仍有工業運作，平日日間貨車出入較多，社區氛圍同純住宅區有別。