
Tree Lodge 位於大網仔甲邊朗新村,1977 年入伙,全幢僅 6 伙,實用面積 1,100 至 1,208 呎,係西貢典型極低密度小型住宅。最大賣點係環境清靜、被郊野環繞,但代價係交通同生活配套非常有限——600 米內得 3 個公共交通站點,冇港鐵,日常出入高度依賴巴士小巴或私家車;最近嘅超市、街市同食肆要出到西貢市中心(車程約 5 分鐘)。校網係呢度少數相對可取嘅一環:95 校網有 23 間小學,區內中學有 8 間,其中 4 間屬 Band 1。49 年樓齡加上僅 6 伙嘅規模,意味住大廈管理同維修要靠業主自行協商,冇正式管理處。適合有車、追求空間同寧靜、或者唔介意郊區生活節奏嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
大網仔主要靠西貢公路出入,600 米內有 3 個巴士站,92 路線來往鑽石山、94 去黃石碼頭、99 去恆安、299X 去沙田,另有多条專線小巴(如 1/1A 來往彩虹及觀塘)。但班次密度遠低於市區,非繁忙時間可能等 20-30 分鐘一班,夜晚尾班車時間亦較早,通宵選擇極有限。由大網仔出九龍東約 35-45 分鐘車程。實際生活上,大部分居民會選擇揸車代步,西貢公路一帶有停車場同路邊泊位。
大網仔本身生活配套極有限,最近嘅超市(百佳、惠康)、街市、食肆、診所全部集中喺西貢市中心,車程約 5 分鐘,步行唔實際。西貢市中心有海旁食肆、茶餐廳同燒烤場,假日人流多,平日選擇相對有限。醫療方面,最近普通科診所約 1 公里,急症服務要去將軍澳醫院(約 5 公里),日常小病小痛可以喺西貢市搞掂,但緊急情況就要出市區。對於習慣落樓就有便利店嘅市區居民,呢度嘅生活模式需要較大調整。
雖然欠缺公開成交紀錄,但參考大網仔同區低密度住宅洋房嘅市場慣例,實用面積 1,100-1,208 呎嘅物業一般叫價約 $10,000-$15,000/呎,視乎景觀、裝修及保養狀況。全幢僅 6 伙,供應極為稀缺,放盤量長期偏低,業主議價空間有限,定價傾向由個別賣家主導。郊區物業按揭審批較市區嚴格,尤其樓齡 49 年,準買家需預先向銀行查詢估價及按揭條款。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
600 米內得 3 個公共交通站點,冇港鐵覆蓋。出入主要靠西貢公路嘅巴士小巴,班次疏落,夜晚尾班車後幾乎冇替代選擇。冇車嘅話日常出行要預較多時間,尤其返工返學要夾準班次。
屋苑附近冇超市、街市或便利店,最近嘅日常購物同食肆要去西貢市中心(車程約 5 分鐘)。生活上需要習慣「一次過買齊幾日嘢」嘅模式,唔可以話落樓就買到嘢。
95 校網有 23 間小學,區內中學 8 間有 4 間 Band 1,以郊區嚟講學術選擇唔錯。但多數學校唔喺步行範圍內,返學需要校車或家長接送,實際返學路程要視乎具體學校位置而定。
最近普通科診所約 1 公里(西貢市中心),急症室要去將軍澳醫院約 5 公里。日常睇傷風感冒可以喺西貢市解決,但如果有長期病患或需要頻密覆診,呢度嘅醫療配套就比較輸蝕。
1.5 公里內冇政府體育館或游泳池等康樂設施,但屋苑被西貢郊野公園環抱,行山、跑步、踩單車嘅戶外空間反而豐富。對鍾意大自然嘅人嚟講係優勢,但想打波游水就要出市區。
1.2 公里內冇正式嘅公共休憩空間或公園,但周邊多係郊野公園範圍同自然綠地,實際居住環境清靜、空氣好,同市區公園嘅定義唔同。私隱度高,適合唔鍾意嘈雜嘅用家。
最適合有車、追求空間同寧靜嘅用家,尤其係從事創作、freelance 或 work from home 嘅人士,以及鍾意行山、露營、水上活動等戶外活動嘅人。亦適合有小朋友、需要西貢區校網嘅家庭,但要計清楚返學交通安排。唔適合依賴公共交通工具上下班嘅市區打工仔,亦唔適合追求會所、商場、24 小時便利店嘅生活配套用家。長者或行動不便人士由於醫療配套距離較遠,建議慎重考慮。
係。600 米內有 3 個巴士站,92、94、299X 等路線來往鑽石山、沙田,但班次較疏,非繁忙時間可能等 20-30 分鐘。夜晚尾班車早,通宵選擇極有限。大部分居民會揸車代步,冇車嘅話日常出行要預足時間。
大網仔一帶冇超市或街市,需要去西貢市中心(車程約 5 分鐘)嘅百佳、惠康或街市買餸。建議習慣一次過買齊幾日嘅食材,唔似市區可以落樓就買到新鮮餸菜。
由於規模極細,冇正式管理公司或管理處。大廈清潔、公共維修、水電開支由 6 伙業主協商分擔,需要業主之間有良好溝通。準買家建議先了解現有業主點樣處理日常管理再決定。
95 校網有 23 間小學,中學有 4 間 Band 1,學術選擇唔錯。但多數學校唔喺步行範圍內,需要校車或家長接送。生活配套方面,公園同遊樂設施要去西貢市中心,親子活動要計劃交通。
最近普通科診所約 1 公里(西貢市中心),急症服務要去將軍澳醫院約 5 公里或威爾斯親王醫院。日常嘅診所可以喺西貢市搞掂,但如果有長期病患或需要即時醫療支援,呢度就比較隔涉。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 2.5,公開數據便利度 26.7,中信心,同類位置 3.0,全港參考 1.7
600 米內公共交通站點:3 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:9 間Education Bureau
95 校網小學:23 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 1.0 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 5.0 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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17.2Marina Cove
西貢公路380號
34.0The Mediterranean
大網仔路8號
22.7Park Mediterranean
康村路9號
6.8Lakeside Garden
翠塘路1號
16.1Ho Chung New Village
蠔涌新村1-450號
10.9Nam Wai
南圍1-500號