
丰滙係深水埗區內少數樓齡唔夠15年嘅私人屋苑,2014年入伙,由市建局同長實合作發展,3座共403伙。生活配套係最大賣點——深水埗本身係成熟社區,北河街街市、黃金電腦商場、西九龍中心全部步行可達,日常買餸食飯選擇極多元化。屋苑自設室內恆溫泳池、健身室、燒烤場等會所設施,喺區內較少同類新式配套。交通方面,港鐵深水埗站步程約5分鐘,荃灣綫直達旺角、佐敦、中環,附近長沙灣道同欽州街亦有多條巴士小巴線,600米範圍內有89個公共交通站點。40小學校網涵蓋22間小學,選擇充裕。平均呎價約$13,030,以市區2014年樓齡嘅私樓嚟講,價位相對親民。適合鍾情市區方便生活、需要會所設施嘅家庭客同年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
深水埗站步行約5分鐘,行經長沙灣道或荔枝角道都算直接。荃灣綫往中環約15分鐘、旺角約5分鐘、尖沙咀約10分鐘,返工通勤時間合理。附近長沙灣道、欽州街一線有多條巴士及小巴路線,包括來往觀塘、將軍澳以至西貢嘅選擇,短途出入彈性高。600米內有89個公共交通站點,密度極高。實際要留意嘅係深水埗站同區內街道繁忙時間人流極多,月台同路面都比較擠逼,對環境敏感嘅人需要考慮。
深水埗嘅生活配套係住喺丰滙最揀得落手嘅地方。北河街街市同保安道街市買餸平靚正,黃金電腦商場同高登電腦中心係電子產品集中地,西九龍中心有AEON百貨同戲院。食肆選擇由地道小炒、車仔麵到連鎖店都有,早午晚三餐解決方案極多。醫療方面,最近診所約0.3公里,最近急症醫院約1.5公里,2公里內有11個醫療點,普通科同專科都就腳。屋苑自設室內恆溫泳池、健身室、宴會廳等會所設施,係同區舊樓無嘅優勢。
平均呎價約$13,030,以市區2014年樓齡嘅私人屋苑嚟講,定價相對克制。近期錄得5宗成交,放盤叫價由約$528萬至$1,250萬,涵蓋唔同預算水平。與同區單幢舊樓相比,丰滙價位較高但換來較新樓齡同會所設施;與長沙灣一帶近年新盤(如睿峰、愛海頌)相比則有一定折讓。市場放盤量有限,業主議價空間視乎單位質素而定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
深水埗站步行約5分鐘,荃灣綫直達中環、旺角、尖沙咀等商業區,600米內有89個公共交通站點選擇極多。要留意係深水埗街道繁忙,路面人多車多,繁忙時間出入體驗一般,唔似新區咁闊落舒服。
深水埗係老牌成熟社區,北河街街市、西九龍中心、黃金商場全部步行可達,食肆由地道小炒到連鎖店都有。日常生活所需幾乎行幾分鐘就搞掂,係呢個屋苑最大嘅生活優勢。
40校網有22間小學,1.2公里範圍內有162間學校,涵蓋幼兒園至中學,選擇充裕。對於需要為小朋友揀學校嘅家庭嚟講,校網彈性大好處明顯。
最近診所約0.3公里,步行幾分鐘就到。最近急症醫院約1.5公里,2公里內有11個醫療點,普通科睇醫生或遇上緊急情況都算就腳,唔使長途跋涉。
屋苑自設室內恆溫泳池、健身室、燒烤場等3項會所設施,喺深水埗區內較少有呢類新式會所。想用公共體育館或運動場通常要搭車出去,但屋苑本身設施已可滿足基本運動需要。
步行範圍內未見大型公共休憩空間或開放空間,深水埗本身係密集舊區,想散步放狗通常要行遠少少或去附近公園。但屋苑自身管理良好,公共空間比周邊舊樓整潔企理。
最適合鍾情市區方便生活、需要會所設施嘅家庭客同年輕夫婦,尤其係需要40校網小學選擇嘅家長(22間小學涵蓋多間傳統學校)。亦適合喺荃灣綫沿綫(旺角、佐敦、中環)返工嘅專業人士。唔太適合追求寧靜環境或低密度生活嘅人——深水埗始終係繁忙舊區,街道人多車多;亦唔適合預算極有限嘅上車客,入場費約$528萬起。
丰滙會所包括室內恆溫泳池、健身室、宴會廳、燒烤場、兒童遊樂室、閱讀室及多用途運動場。會所設施費用一般已包含喺管理費內,部分設施如宴會廳或需額外預約收費。
有,北河街街市同保安道街市都係步行可達嘅距離,係深水埗出名嘅平價濕貨街市,新鮮蔬菜肉類選擇多、價錢相宜,適合鍾意煮飯嘅家庭。
由深水埗站A2或C2出口出,沿長沙灣道或荔枝角道行約5分鐘就到。全程係行人路,但深水埗路面人流較多,繁忙時間可能會覺得擠逼,建議實地行一次感受吓。
丰滙實用面積由362呎至745呎,涵蓋1房至3房單位,主打中型家庭間隔。單位開則實用,唔似同期新盤咁多窗台或玄關位,空間運用較直接。
40校網涵蓋22間小學,包括荔枝角天主教小學、聖公會聖紀文小學、深水埗官立小學等。校網內學校類型多元,有傳統資助小學亦有直資學校,家長選校彈性大。
丰滙設有停車場,但403伙單位對應嘅車位數量有限,供求唔算特別充裕。如有車位需要,建議準買家向代理查詢放盤是否連車位出售,或排隊輪候月租車位。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 98.9,公開數據便利度 79.7,中信心,全港參考 99.1
最近港鐵:深水埗站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:89 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:11 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:162 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘