
Trollstua 位於山頂白加道8號,1945年入伙,全幢只有1個單位,係香港極少見嘅獨立大宅。屋苑最大賣點係環境——身處山頂傳統豪宅地段,被太平山一帶嘅自然綠化包圍,空氣同私隱度都係市區難以比擬。交通方面,白加道一帶冇港鐵直達,日常出入主要靠巴士、小巴或私家車,但山頂一帶巴士網絡尚算方便。校網屬11校網,區內有16間小學及9間Band 1中學,教育資源豐富。81年樓齡係實際考慮因素,大廈維修保養狀況需要仔細查核。對於追求極致寧靜、重視環境同私隱嘅高端用家,呢類山頂獨立屋係市場上極罕有嘅選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
山頂白加道一帶冇港鐵覆蓋,日常出入主要靠巴士同小巴。山頂巴士總站步行約10分鐘,有15號巴士來往中環,以及X15特快線。另外白加道亦有小巴服務,班次相對稀疏。實際生活上,有車嘅住客會方便好多,出入中環金鐘約15-20分鐘車程;冇車嘅話就要留意巴士班次,尤其夜晚同假日嘅服務密度。
山頂廣場同凌霄閣係最近嘅購物同飲食點,有超市、餐廳同咖啡店,步行約10分鐘可達。日常買餸可以揀山頂廣場嘅超市,或者搭車落中環街市。醫療方面,最近嘅私家醫院係嘉諾撒醫院(約1.1公里),急症則要到律敦治醫院(約1.6公里),日常睇普通科診所選擇有限。附近有山頂公園同薄扶林郊野公園,係行山散步嘅好去處。
山頂白加道係傳統豪宅地段,物業向來有價有市。Trollstua 全幢只有1伙,放盤極罕,市場上冇直接可比嘅成交參考。以同區山頂獨立屋計,樓齡較新嘅物業呎價動輒十萬以上,但81年樓齡會影響銀行按揭審批,實際成交價需視乎內部狀況及保養質素而定。此類物業買家通常以自住為主,市場流通性低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
山頂一帶冇港鐵,日常出入靠巴士小巴。白加道附近有29個公共交通站點,但班次密度同市區有明顯差距,有車嘅住客會方便好多。
11校網有16間小學,中西區中學網有13間中學,其中9間係Band 1,教育資源喺全港屬頂級水平,適合有學齡子女嘅家庭。
最近嘅私家醫院係嘉諾撒醫院,約1.1公里;急症服務要到律敦治醫院,約1.6公里。日常普通科診所選擇有限,睇醫生通常要出中環或金鐘。
山頂地段被太平山一帶嘅自然綠化包圍,附近有山頂公園同薄扶林郊野公園,空氣質素同環境寧靜度係全港頂級,散步行山非常方便。
白加道一帶係低密度豪宅區,鄰里關係疏離,日常生活唔似市區屋苑咁有社區配套。附近基本生活設施有限,買餸食飯通常要搭車出去。
最適合追求極致寧靜、重視環境同私隱嘅高端家庭,尤其有小朋友需要11校網嘅家長。山頂嘅自然環境同空氣質素係市區無法比擬。唔太適合依賴公共交通嘅用家——冇車嘅話出入會比較轉折。亦唔適合追求新樓會所設施嘅買家,81年樓齡需要預留較大嘅維修保養開支。單身人士或細家庭會更適合呢類獨立屋嘅空間格局。
全幢只有1伙,冇正式管理處。大廈維修、清潔、水電等公共事務由業主自行負責,管理費極低或冇收取。81年樓齡嘅維修保養開支需要業主全數承擔。
山頂巴士總站步行約10分鐘,有15號巴士來往中環及X15特快線。有車嘅住客出入中環金鐘約15-20分鐘車程,但冇車嘅話要留意巴士班次,尤其夜晚同假日較疏落。
1945年入伙(樓齡81年),銀行審批按揭時會嚴格考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議向多間銀行查詢估價,並預留較多首期。
山頂廣場有超市可以買到基本食材,但選擇有限。大型超市同街市要搭車落中環先有。日常起居飲食主要依賴山頂廣場嘅餐廳,或者自己開車出去採購。
11校網有16間小學同9間Band 1中學,教育資源頂級,適合有學齡子女嘅家庭。不過附近兒童遊樂設施有限,日常接送小朋友出入需要依賴私家車。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 85.0,公開數據便利度 70.4,資料有限,全港參考 88.9
600 米內公共交通站點:29 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:29 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:嘉諾撒醫院,約 1.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:律敦治醫院,約 1.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.5Royal Court
金鐘站· 7 分鐘
85.0Dynasty Court
舊山頂道17-23號
93.7Grandview Tower
灣仔站· 10 分鐘
78.3Phoenix Court
灣仔站· 6 分鐘
71.0Hillsborough Court
舊山頂道18號
93.7Bamboo Grove
灣仔站· 8 分鐘