曾大屋新村Tsang Tai Uk New Village

最近港鐵大圍站步行約 25 分鐘，日常出入主要靠巴士或小巴。600 米內有 38 個公共交通站點，路線選擇唔算少，但班次密度同大型屋苑區有距離。返工時間出九龍或港島，通常要經大圍站轉車，車程連步行大約要預 40 分鐘以上。有車嘅話會方便好多，附近道路網絡尚算暢順。

生活配套係曾大屋新村最弱一環。附近冇大型超市或街市，日常買餸通常要出大圍或沙田市中心。食肆選擇有限，主要靠外賣或出區解決。醫療反而係亮點——威爾斯親王醫院約 1.2 公里，最近普通科診所步行約 0.8 公里，睇醫生唔使長途跋涉。環境方面，周邊有郊野資源同綠化空間，散步、跑步、踩單車都幾就腳。

曾大屋新村屬傳統村落物業，全幢僅 3 伙，放盤極少，市場成交稀疏。同區村屋呎價一般低於私人屋苑，但呢類物業嘅價值主要體現喺地段稀缺性同環境優勢。由於樓齡資料唔明確，銀行按揭審批會逐間查詢。租務市場方面，呢類村屋對追求寧靜嘅租客有一定吸引力，租金回報需按個別單位狀況評估。

最近港鐵大圍站步行約 25 分鐘，日常出入主要靠巴士小巴。600 米內有 38 個站點，路線選擇唔算少，但班次同密度同市區有距離，冇車嘅話通勤時間會較長。

附近冇大型超市或街市，日常買餸通常要出大圍或沙田市中心。食肆選擇有限，生活上比較依賴外出補給或者預先計劃。

91 校網有 17 間小學，中學 Band 1 有 13 間，教育資源喺區內算唔錯。1.2 公里內有 71 間學校，選擇豐富，但交通配套令日常接送需要花多啲時間。

醫療係呢度嘅明顯優勢。最近普通科診所步行約 0.8 公里，威爾斯親王醫院約 1.2 公里，2 公里內有 7 個醫療點，日常睇醫生或急症都好方便。

周邊有郊野資源同綠化空間，適合散步、跑步、踩單車。雖然 1.2 公里內未見大型公共休憩空間，但整體低密度鄉郊環境係主要賣點，空氣同寧靜程度明顯好過市區。

全幢只有 3 個單位，鄰里關係簡單緊密，但亦意味住冇管理處、冇會所，大廈維修同公共事務要業主自行協商。