
早禾路5A-18號係西貢區一個極小型住宅群,由4座物業組成,全數只得12個單位。最大特色係位處西貢公路沿線,周邊以低密度村屋及自然山景為主,環境清靜,同市區高密度住宅係兩個世界。但代價係交通配套明顯不足——最近港鐵站遠在寶琳或坑口,日常出入依賴西貢公路嘅小巴及巴士,班次疏落。生活配套方面,最近嘅診所約2.8公里,急症室更遠至8.3公里,日常買餸或睇醫生通常要揸車出去西貢市中心或將軍澳。適合追求遠離煩囂、自駕為主、唔介意「與世隔絕」感覺嘅用家,家庭客就要仔細考慮校網同醫療配套嘅實際限制。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
早禾路一帶最近港鐵站係寶琳站或坑口站,車程約15-20分鐘。日常交通主要靠西貢公路嘅小巴(例如1A/1S號線)同巴士(92/96R等),來往西貢市中心或彩虹、鑽石山一帶。繁忙時間西貢公路塞車係常態,尤其假日出入西貢嘅車流較大,通勤時間不穩定。冇車嘅話,日常出入要預鬆時間等車。
早禾路位置相對隔涉,最近嘅超市或街市要揸車約5-10分鐘去西貢市中心或蠔涌一帶。食肆選擇有限,日常買餸食飯都要依賴西貢或將軍澳嘅配套。最近普通科診所約2.8公里(西貢或坑口),最近急症室喺將軍澳醫院約8.3公里,醫療配套明顯係短板。休憩方面,雖然附近有郊野公園等自然資源,但步行範圍內未見有蓋公共康樂設施或公園。
早禾路一帶屬低密度住宅區,物業以村屋及小型住宅群為主,放盤量極少,市場成交資訊有限。同區西貢市中心或匡湖居一帶嘅低密度住宅,呎價一般較市區大型屋苑為高,主因係供應稀缺及環境因素。這類物業客群較窄,業主議價空間通常有限,定價較受個別單位質素及景觀影響。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
600米內有約9個公共交通站點,但主要為西貢公路嘅巴士站及小巴站,班次稀疏;最近港鐵站需要轉乘15-20分鐘車程,假日塞車問題亦影響出入時間。
95校網小學有23間,但1.2公里步行範圍內只得2間學校,實際日常返學多數要搭車出入。中學網內有8間中學,其中4間為Band 1,屬西貢區,但通勤距離唔短。
最近普通科診所約2.8公里、急症室更遠至8.3公里,步行範圍2公里內無任何醫療點。日常睇醫生或緊急醫療情況,一定要依賴私家車或的士,對冇車嘅家庭或長者係明顯唔方便。
附近步行範圍內未見有蓋康樂中心或公共休憩空間,但西貢郊野公園等自然資源喺車程可達範圍內。日常散步或放狗唔似市區可以落樓就有公園,需要行遠少少或揸車出去。
最適合自駕為主、追求清靜自然環境嘅用家,尤其係退休人士或唔需要日日返中環嘅自由工作者。亦適合有寵物或想多戶外活動嘅人士——附近郊野公園資源豐富。唔適合依賴公共交通工具返工嘅上班族、有小朋友需要頻繁醫療服務嘅家庭,以及習慣市區配套便利嘅人士。95校網選擇有限,家庭客要慎重考慮。
係。最近港鐵站喺寶琳或坑口,要搭小巴或巴士轉乘,車程約15-20分鐘。西貢公路繁忙時間塞車常見,返中環或觀塘一般要預至少45-60分鐘單程,自駕會方便啲。
最近嘅超市同街市喺西貢市中心(約5-10分鐘車程)或將軍澳坑口一帶。早禾路沿線冇便利店或超市,日常補給一定要揸車或搭車出去,唔似市區落樓就買到。
1.2公里步行範圍內只有2間學校,95校網小學雖然有23間,但大部分都要搭校車或家長接送。中學網屬西貢區,Band 1中學有4間,但同區距離唔近,日常返學要有交通安排。
極細規模物業通常冇正式管理處,大廈清潔、維修、公共費用由各業主協商處理。冇管理費嘅同時,亦意味住要自己跟進大廈事務,鄰里溝通較直接。
適合。附近郊野資源豐富,車程短距離就到西貢郊野公園行山徑,環境清靜,對養狗嘅人嚟講空間比市區大得多。但注意步行範圍內未有正式的寵物公園,放狗通常要去郊外。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 1.0,公開數據便利度 32.3,資料有限,全港參考 3.5
600 米內公共交通站點:9 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:2 間Education Bureau
95 校網小學:23 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 2.8 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 8.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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17.2Marina Cove
西貢公路380號
34.0The Mediterranean
大網仔路8號
22.7Park Mediterranean
康村路9號
6.8Lakeside Garden
翠塘路1號
16.1Ho Chung New Village
蠔涌新村1-450號
10.9Nam Wai
南圍1-500號