慈安苑Tsz On Court

慈雲山位處山上，步行到黃大仙站需時約25分鐘，日常通勤主力依靠巴士同小巴。慈雲山道及毓華街一帶有多條巴士線來往港九各區，包括去旺角、觀塘、港島東等熱門返工地點，班次尚算頻密。小巴網絡亦發達，接駁黃大仙站或鑽石山站約10-15分鐘車程。對於喺東九龍返工嘅人嚟講，巴士直達反而比轉港鐵更方便；但若果返中環、金鐘等港島核心區，整體車程會比港鐵沿線屋苑長約15-20分鐘。

慈雲山係一個發展成熟嘅住宅區，慈雲山中心提供超市、酒樓、快餐店同街市，日常買餸食飯非常方便。毓華街一帶有茶餐廳、藥房同雜貨舖，生活所需基本可以步行解決。醫療方面，最近嘅普通科診所約400米，最近嘅急症醫院約600米，2公里內共有12個醫療點，覆蓋唔錯。屋苑自設兒童遊樂場、羽毛球場、籃球場同休憩花園，基本康樂需求唔使外求。唯一要留意係區內缺乏大型戲院或時尚商場，想行街睇戲通常要落黃大仙或鑽石山。

慈安苑屬居屋屋苑，目前放盤呎價約HK$7,575至HK$8,083，放盤叫價介乎HK$485萬至HK$628萬，以慈雲山同類型居屋來說屬合理水平。相比同區私人屋苑如「慈愛苑」或「慈樂苑」，慈安苑樓齡較新，但三者在二手居屋市場嘅價格差距不大。由於居屋買賣涉及補地價等限制，實際成交價會因未補地價/已補地價而有明顯差異，準買家需向房委會查詢最新轉讓規定。

步行到黃大仙站要25分鐘，日常出入依賴巴士小巴。好在慈雲山巴士網絡成熟，多條路線直達九龍各區及港島東，繁忙時間班次密，但總體通勤時間比港鐵沿線屋苑長。

慈雲山中心同毓華街一帶超市、街市、食肆齊全，日常買餸食飯步行可達。欠缺大型時尚商場同戲院，想行街睇戲要落山去黃大仙或鑽石山。

45小學校網有12間小學，選擇唔算少但缺乏傳統名校。中學網內只有1間Band 1中學，整體升中競爭較大。

最近診所約400米，最近急症醫院約600米，2公里範圍內有12個醫療點，日常睇醫生或去急症室都算方便。

屋苑自設羽毛球場、籃球場同兒童遊樂場，足夠應付日常運動。最大亮點係靠近獅子山郊野公園，假日行山、BBQ好就腳，適合鍾意戶外活動嘅住戶。

慈雲山位處高地，空氣流通，環境清靜，同山下鬧市有明顯分別。附近有4個大型公園/郊野資源，綠化充足，係慈安苑最突出嘅賣點之一。