
對面海(Tui Min Hoi)位於西貢區,係一個由 50 座低密度住宅組成嘅小型社區,約 110 個單位,環境清靜。屋苑最大特點係教育配套突出——95 校網內有 23 間小學,區內更有 4 間 Band 1 中學,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。不過,交通同生活配套係明顯短板:最近港鐵站距離較遠,日常出入主要靠巴士同小巴;醫療方面,最近急症服務距離約 6 公里,最近普通科診所約 0.5 公里,步行範圍內醫療選擇有限。屋苑周邊步行 1.5 公里內未見大型康樂設施,公共休憩空間亦唔多,想散步或做運動通常要搭車出去。適合重視校網、有車代步嘅家庭,唔太適合依賴公共交通或需要頻繁醫療服務嘅人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
對面海唔近港鐵站,日常出入主要靠巴士同小巴。600 米範圍內約有 17 個公共交通站點,路線主要來往西貢市區及將軍澳一帶。返工繁忙時間,前往觀塘、九龍灣等商業區需預留較長通勤時間。如果冇車代步,日常出行嘅彈性同速度會比港鐵沿線屋苑明顯遜色,尤其夜晚或假日班次可能較疏。
對面海周邊生活配套有限,步行範圍內未見大型超市或街市,日常買餸或購物通常要搭車出去西貢市中心或將軍澳。食肆選擇唔多,主要係小型士多或茶餐廳。醫療方面,最近普通科診所約 0.5 公里,但急症服務距離約 6 公里,有緊急醫療需要時要預留時間出市區。休憩方面,步行 1.5 公里內未見大型康樂設施,公共休憩空間亦唔多,想散步或放狗要去遠少少。
對面海屬於西貢區低密度住宅,同區類似物業以村屋及小型屋苑為主,市場放盤量唔多,成交疏落。由於樓齡資料未明、近期成交數據有限,難以直接比較呎價水平。不過,呢類非港鐵沿線、生活配套有限嘅低密度住宅,市場定位通常以環境清靜同校網取勝,價格一般低於將軍澳站周邊大型屋苑,適合預算有限但重視空間嘅用家。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
對面海唔近港鐵站,日常出入靠巴士同小巴。600 米內有約 17 個站點,路線主要來往西貢同將軍澳,返工繁忙時間通勤彈性較低,夜晚或假日班次可能較疏。
95 小學校網覆蓋 23 間小學,區內中學有 4 間 Band 1 學校,係對面海最突出嘅優勢。對於有學齡子女嘅家庭嚟講,校網選擇喺西貢區屬上游水平。
最近普通科診所約 0.5 公里,但急症服務距離約 6 公里,需要去將軍澳醫院或市區先有。日常睇醫生可以行路或搭車到附近診所,但緊急情況就要預留較長車程。
步行 1.5 公里內未見大型康樂設施,公共休憩空間亦唔多。想游水、做運動或帶小朋友去公園,通常要搭車去西貢市中心或將軍澳,日常休閒選擇有限。
對面海周邊社區設施唔多,基本生活所需如超市、街市、食肆等選擇有限,日常生活補給通常要依賴車出入,對冇車嘅家庭嚟講會比較唔方便。
最適合有車代步、重視校網嘅家庭——95 校網內有 23 間小學,區內有 4 間 Band 1 中學,教育選擇豐富。屋苑低密度、環境清靜,適合想遠離市區繁囂嘅用家。唔太適合依賴公共交通返工嘅人士(非港鐵沿線,通勤時間較長),亦唔適合需要頻繁醫療服務嘅長者或長期病患者(最近急症室約 6 公里)。單身人士或年輕夫婦若追求方便生活,將軍澳站周邊會更適合。
對面海最近港鐵站有一定距離,日常主要靠巴士同小巴出入。600 米內約有 17 個站點,路線來往西貢同將軍澳。返工繁忙時間通勤彈性較低,建議有車代步會更方便。
95 小學校網有 23 間小學,區內中學有 4 間 Band 1 學校,係對面海最突出嘅優勢。對於有學齡子女嘅家庭嚟講,校網選擇喺西貢區屬上游水平。
步行範圍內未見大型超市或街市,日常買餸購物通常要搭車出去西貢市中心或將軍澳先有更多選擇。建議住客預先計劃每星期嘅補給行程。
最近普通科診所約 0.5 公里,步行可到。但急症服務距離約 6 公里,需要去將軍澳醫院或市區。有緊急醫療需要時要預留較長車程,長者或長期病患者要留意。
步行 1.5 公里內未見大型康樂設施,公共休憩空間亦唔多。想散步、放狗或做運動,通常要搭車去西貢市中心或將軍澳先有較多選擇。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 3.1,公開數據便利度 50.5,資料有限,全港參考 17.9
600 米內公共交通站點:17 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:15 間Education Bureau
95 校網小學:23 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 6.0 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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17.2Marina Cove
西貢公路380號
34.0The Mediterranean
大網仔路8號
22.7Park Mediterranean
康村路9號
6.8Lakeside Garden
翠塘路1號
16.1Ho Chung New Village
蠔涌新村1-450號
10.9Nam Wai
南圍1-500號