
東祥大廈位於西營盤第二街,1979 年入伙,單幢 104 伙,係典型港島舊區上車盤。最大賣點係交通——港鐵西營盤站出口步行約 1 分鐘,返中環、金鐘一帶車程唔使 10 分鐘。單位實用面積由 199 至 354 呎,主打蚊型上車間隔。環境方面,西營盤屬於舊區,周邊車流相對無旺角銅鑼灣咁密集,高層單位更有開揚山景或海景,係區內難得嘅寧靜選擇。不過生活配套係明顯短板,附近街市、超市、食肆選擇唔算多,日常買餸食飯要行遠少少去正街或第三街一帶。47 年樓齡偏高,準買家要留意按揭年期同大廈維修狀況。適合追求港島交通方便、預算有限嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 1 分鐘直達,係港島綫西延段,返中環約 6 分鐘、金鐘約 8 分鐘、銅鑼灣約 12 分鐘。區內亦有 5B、10、101、104 等多條巴士線途經德輔道西同皇后大道西,來往港九各區。西營盤站出口設有升降機連接第二街,對拎住嘢嘅居民好方便。整體交通以港島核心商業區為主,去九龍或新界就要轉車,通勤時間會長啲。
東祥大廈位處第二街,周邊以住宅同小型商舖為主,生活配套相對弱啲。最近嘅街市係正街街市(步行約 5 分鐘),超市選擇有限,日常買餸要行一段路。食肆方面,第二街同第三街交界有少量茶餐廳同小食店,但選擇唔算多。醫療配套係亮點,贊育醫院喺正隔離(步行約 1 分鐘),急症服務近在咫尺。想行大型商場或戲院就要搭車去中環或堅尼地城。
東祥大廈平均呎價約 HK$11,348,喺西營盤單幢舊樓中屬中下水平。對比同區較新嘅私樓如瑧蓺(呎價約 $20,000+),東祥大廈入場門檻明顯較低。近期價格回落約 5.3%,成交疏落(僅 1 宗),反映市場放盤量少、流通性一般。47 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵西營盤站出口步行約 1 分鐘就到,600 米範圍內有超過 100 個公共交通站點,無論搭港鐵定巴士都極之方便。返中環金鐘車程唔使 10 分鐘,係東祥大廈最大嘅生活優勢。
第二街一帶以住宅同小型商舖為主,超市同街市選擇有限,日常買餸要行去正街街市或第三街先有較多選擇。食肆同購物配套唔算豐富,生活上要習慣行遠少少。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間係 Band 1 學校,校網質素唔錯。1.2 公里範圍內有 93 間學校,適合有小朋友嘅家庭考慮。
贊育醫院喺正隔離,步行約 1 分鐘就到,急症服務同樣喺 0.1 公里範圍內。2 公里內有 8 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都好方便。
西營盤屬於舊區,車流同人流比核心商業區少,居住環境相對寧靜。地區有 4 項大型公園或郊野資源,高層單位仲有機會望到山景或海景,係區內少見嘅環境優勢。
1.5 公里內未見大型體育中心,想打波或游水要去堅尼地城或中山紀念公園。不過地區有 4 項戶外綠化資源,平日散步或假日行山可以搭車去薄扶林或龍虎山郊野公園。
最適合喺港島返工、預算有限嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係想住近中環金鐘但負擔唔起新樓嘅上車客。11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網有 9 間 Band 1 中學,適合有小朋友嘅家庭,不過單位面積偏細(最細 199 呎),家庭客要衡量空間是否足夠。唔適合追求會所、停車場、大型商場配套嘅用家,亦唔適合行動不便人士(舊樓未必有升降機直達每層)。
最近嘅正街街市步行約 5 分鐘,有濕貨同乾貨選擇。如果想行大型超市,最近要去西寶城或石塘坊嘅惠康。日常買餸算方便,但選擇唔及大型屋苑周邊咁多。
會。1979 年入伙,樓齡 47 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
單幢 104 伙,通常設有基本管理服務,但唔似大型屋苑咁有完善管理處。電梯方面,單幢舊樓多數有升降機,但準買家最好實地確認大廈設施狀況。
11 校網同中西區中學網質素好,適合有小朋友嘅家庭。不過單位最細得 199 呎,最大都係 354 呎,空間有限。如果係 2-3 人家庭,要考慮實用面積是否足夠。
東祥大廈最大優勢係港鐵站步行 1 分鐘就到,比同區好多舊樓更近站口。單位數量 104 伙,規模適中,鄰里關係唔會太複雜。缺點係生活配套相對弱,買餸食飯選擇有限。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 74.2,公開數據便利度 67.3,中信心,全港參考 79.7
最近港鐵:西營盤站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:114 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:93 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘