同發樓Tung Fat House

太子站步行約3分鐘，係荃灣綫同觀塘綫嘅唯一交匯點，返中環約15分鐘、觀塘約10分鐘、荃灣約20分鐘，通勤選擇極靈活。西洋菜北街一帶有多條巴士及小巴路線，包括來往旺角、深水埗、長沙灣嘅短途線，夜晚亦有通宵巴士。實際生活上，最大優勢係路線密度高同轉車彈性大；代價係太子站繁忙時間人流極多，出入月台需預留排隊時間。

同發樓周邊以舊區街舖為主，買餸可去花園街街市或旺角街市，步行約5-8分鐘。食肆選擇集中在太子道西及旺角一帶，茶餐廳、小炒店選擇多，但高質素餐廳要行遠少少去旺角核心區。大型超市最近要去始創中心或旺角東站一帶，步行約10分鐘。醫療方面，廣華醫院及伊利沙伯醫院均在短途車程內，普通科診所步行5分鐘內有。休憩空間方面，附近冇大型公園，想散步通常要行去花墟公園或界限街遊樂場。

同發樓欠缺近期成交紀錄，但參考同區太子單幢舊樓，平均呎價約在HK$10,000至HK$13,000水平，視乎樓層及單位狀況。48年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業放盤量極少，業主議價空間有限，通常以收租回報為主導，租金回報率高於大型屋苑。

太子站步行約3分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，無論返中環、觀塘定荃灣都相當直接。附近巴士小巴路線密集，600米內有超過90個公共交通站點，通宵交通選擇亦多，係同發樓最大優勢。

屋苑本身冇會所、冇停車場、冇管理處，日常生活買餸要去花園街街市或旺角街市，大型超市要行約10分鐘到始創中心。周邊以舊區街舖為主，生活配套唔算方便，係明顯短板。

小學屬32校網，區內有8間小學，但競爭向來激烈。中學網有17間中學，其中Band 1學校佔9間，選擇算多。不過單位偏細，家庭客要考慮空間是否足夠。

最近普通科診所步行約5分鐘，急症服務可到廣華醫院或伊利沙伯醫院，車程約10分鐘。2公里內有23個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。

1.5公里內冇大型康樂設施，想游水打波要去旺角或深水埗嘅體育館。附近步行範圍未見大型公園，散步通常要行去花墟公園或界限街遊樂場。以低密度住宅標準嚟睇，景觀同戶外空間較弱。