
東安大廈位於筲箕灣道,1965 年入伙,單幢 135 個單位,係區內典型高樓齡市區住宅。最大賣點係交通方便——步行到筲箕灣站約 5 分鐘,600 米範圍內有 80 個公共交通站點,無論搭港鐵定巴士出入港九新界都算就腳。單位實用面積由 263 至 706 呎,間隔選擇多,入場放盤叫價約 HK$410 萬起,呎價約 HK$7,158,係東區入場門檻較低嘅選擇。不過 61 年樓齡係現實考慮,大廈無會所、無停車場,生活配套主要依賴筲箕灣道一帶嘅街舖同街市,整體便利度一般。適合預算有限、追求交通方便、唔介意舊樓嘅上車客或單身人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
筲箕灣站步行約 5 分鐘,港島綫直達太古、鰂魚涌、金鐘同中環,返工通勤直接。筲箕灣道沿線有多條巴士同小巴路線,來往柴灣、西灣河、銅鑼灣以至九龍東都方便。600 米內有 80 個公共交通站點,選擇密度高,繁忙時間港島綫東行班次密,整體交通表現穩定。
屋苑本身無會所設施,日常生活主要靠筲箕灣道一帶嘅街舖、茶餐廳同超市。買餸可去筲箕灣街市或附近超市,步行約 10 分鐘內有基本選擇。最近嘅診所約 0.1 公里,急症則要去東區尤德夫人那打素醫院(約 1.2 公里)。1.5 公里內未見大型康樂設施,想運動或散步通常要行遠少少去愛秩序灣海濱或搭車出維園。
東安大廈放盤呎價約 HK$7,158,以東區來說屬低水位。同區較新屋苑如峻峰花園、東欣苑呎價普遍過萬,東安大廈入場門檻明顯較低。不過 61 年樓齡會影響銀行按揭批核,實際可造按揭成數同還款期需向銀行確認。放盤叫價由 HK$410 萬至 HK$680 萬,間隔同樓層因素影響較大。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
筲箕灣站步行約 5 分鐘,港島綫直達港島核心商業區。600 米內有 80 個公共交通站點,巴士小巴選擇多,出入港九新界都方便。
屋苑無會所設施,日常生活靠筲箕灣道一帶街舖同街市,基本買餸食飯可行,但大型購物或消閒就要搭車出太古城或銅鑼灣。
16 小學校網有 13 間小學,1.2 公里內有 56 間學校,選擇唔算少,但校網整體競爭力一般,唔係傳統名校區。
最近診所僅 0.1 公里,普通科睇醫生方便。急症要去東區尤德夫人那打素醫院,約 1.2 公里,車程約 5-10 分鐘,算係合理距離。
1.5 公里內未見大型康樂設施,想游水打波要搭車出去。區內有愛秩序灣海濱公園等戶外空間,但步行需時約 15 分鐘以上。
1.2 公里內公共休憩空間記錄為 0,屋苑位處筲箕灣道旁,車流較多,環境偏嘈雜,綠化空間有限。
最適合預算有限、想喺港島區上車嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係喺港島東返工、唔介意舊樓嘅用家。交通方便,返工通勤時間可控。唔太適合有小朋友嘅家庭——16 校網選擇有限,單位空間同配套亦未必夠用。亦唔適合追求新樓會所、需要管理服務或車位嘅買家。
61 年樓齡確實會影響銀行按揭審批,部分銀行可能縮短還款期或降低按揭成數。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,預算上預留較多首期。
東安大廈屬單幢舊樓,通常設有基本管理服務,但未必有 24 小時管理處或大型會所。大廈日常清潔同維修由業主立案法團處理,管理費相對較低。
筲箕灣道一帶有唔少街舖、茶餐廳同超市,步行約 5-10 分鐘可到筲箕灣街市,買餸同日常飲食選擇足夠,但大型購物就要搭車出太古城或銅鑼灣。
單位實用面積由 263 至 706 呎,最大單位勉強夠細家庭用,但 16 校網選擇有限,屋苑無會所同遊樂設施,整體配套對家庭客來說唔算理想,更適合單身或二人世界。
全幢只有 135 伙,放盤量一向唔多。現時放盤叫價約 HK$410 萬至 HK$680 萬,呎價約 HK$7,158,以東區入場門檻來說算低,但實際成交需視乎單位狀況同樓層。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 26.7,公開數據便利度 63.0,中信心,全港參考 42.2
最近港鐵:筲箕灣站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:80 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:56 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:東區尤德夫人那打素醫院,約 1.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Aldrich Garden
筲箕灣站· 1 分鐘
93.4Island Garden
筲箕灣站· 10 分鐘
92.1Grand Promenade
西灣河站· 5 分鐘
95.7Lime Gala
筲箕灣站· 3 分鐘
94.5The Holborn
西灣河站· 3 分鐘
22.2Tai On Building
西灣河站· 1 分鐘