華納大廈Vienna Mansion

銅鑼灣站步行約 3 分鐘直達，係港島綫核心站，來往金鐘（約 5 分鐘）、中環（約 8 分鐘）極快。百德新街一帶亦有多條巴士及小巴路線，包括前往九龍東、新界嘅過海線。實際生活上，最大優勢係交通選擇極多，任何時段都有車返屋企；代價係銅鑼灣站常年人多擠迫，繁忙時間出入月台需預留時間。

銅鑼灣係港島最核心消費區，樓下就係百德新街、記利佐治街，行 5 分鐘到 SOGO、時代廣場、希慎廣場，購物食肆選擇極多。買餸方面，附近有街市但選擇有限，較多依賴超市。醫療配套充足，聖保祿醫院步行約 5 分鐘可達，最近急症服務約 1 公里。最大短板係欠缺公共休憩空間，附近冇大型公園或海濱長廊，想散步放狗要行去維多利亞公園（約 10-15 分鐘步程）。

華納大廈目前市場放盤叫價約 HK$890 萬，放盤呎價約 HK$11,125，以銅鑼灣核心地段嚟講屬中低水平。相比區內較新嘅單幢樓或服務式住宅，華納大廈呎價明顯較低，主要反映樓齡因素。68 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際成交價往往取決於單位內部裝修狀況及大廈維修進度。

銅鑼灣站步行約 3 分鐘，港島綫直達金鐘、中環。600 米範圍內有 75 個公共交通站點，巴士小巴網絡極密，任何時段返工出街都好方便，係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。

銅鑼灣商場食肆林立，日常購物選擇豐富，但買餸街市選擇有限，較依賴超市。屋苑本身冇會所設施，生活上要行出街解決。

12 小學校網有 14 間小學，1.2 公里範圍內有 72 間學校，選擇極多。不過校網競爭向來激烈，實際派位結果需視乎申請情況。

聖保祿醫院步行約 5 分鐘，最近急症服務約 1 公里，2 公里內有 10 個醫療點，日常睇醫生或緊急醫療需要都好方便。

屋苑附近步行範圍內未見政府康樂中心或大型公共休憩空間，想跑步、放狗或帶小朋友去公園，通常要行約 10-15 分鐘去維多利亞公園。銅鑼灣核心地段人流車流極高，居住環境比較嘈雜。