玫瑰新邨Villa Monte Rosa

玫瑰新邨位處司徒拔道，雖然唔近港鐵站，但 600 米範圍內有 46 個巴士小巴站點，路線選擇極多。司徒拔道沿線有 15 號、15B 等巴士來往中環碼頭同山頂，亦有 6 號、66 號等線路去中環、金鐘同銅鑼灣。繁忙時間班次頻密，返中環約 10-15 分鐘車程。夜間通宵巴士選擇相對有限，深夜出入主要靠的士或自駕。

日常生活配套主要靠司徒拔道同灣仔一帶。最近嘅醫療設施係香港港安醫院，步行約 2 分鐘就到，急症服務最近嘅醫院約 1.3 公里，醫療配套算方便。買餸食飯要落山去灣仔街市或銅鑼灣，車程約 5-10 分鐘。屋苑自設網球場、高爾夫球練習場同兒童遊戲室，康樂設施以屋苑內部為主。附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步放狗通常要搭車去香港公園或維園。

玫瑰新邨放盤叫價約 HK$4,500 萬至 HK$6,900 萬，放盤呎價約 HK$19,565 至 HK$24,643，喺東半山同級低密度豪宅中屬中上水平。相比同區較新嘅豪宅如曉廬或地利根德閣，玫瑰新邨樓齡較高，入場門檻相對低啲。放盤量向來稀少，業主議價空間有限，市場流通性一般。

司徒拔道一帶巴士小巴路線密集，600 米範圍內有 46 個公共交通站點，來往中環、金鐘、銅鑼灣車程約 10-15 分鐘。雖然冇港鐵直達，但巴士網絡補足得好，返工通勤算方便。

屋苑自設網球場、高爾夫球練習場同兒童遊戲室，日常康樂以內部設施為主。最近醫院係港安醫院，步行約 2 分鐘，醫療配套方便。買餸食飯要落山去灣仔或銅鑼灣，車程約 5-10 分鐘。

12 校網係傳統名校網，區內有 14 間小學，1.2 公里範圍內有 30 間學校，選擇豐富。對重視子女教育嘅家庭嚟講係主要賣點之一。

東半山司徒拔道環境寧靜，但屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要搭車去香港公園或維多利亞公園。低密度住宅格局令私隱度較高，景觀開揚係優點。

玫瑰新邨位處半山，周邊以住宅為主，日常生活社區設施相對有限。基本購物、銀行、郵局等服務要落山去灣仔先有，日常生活彈性唔及市區大型屋苑。