沙田渣甸山花園Ville De Jardin

火炭站步行約 45 分鐘，日常出入幾乎一定要揸車或搭小巴。穗禾路有小巴路線來往火炭站及沙田市中心，班次有限，繁忙時間等車需時。揸車的話，經穗禾路落火炭路再連接大埔公路或城門隧道，往九龍或新界東都算直接。屋苑設有停車場，對車主嚟講係基本配置。整體而言，交通係呢個屋苑最大短板，無車嘅話生活會相當唔方便。

穗禾路一帶有少量民生商舖同食肆，買餸可以揸車或搭小巴去火炭工業區嘅街市，或者直接出沙田市中心——新城市廣場、沙田街市、一田百貨等大型購物點車程約 10-15 分鐘。食肆選擇集中喺沙田市中心或火炭工業區，屋苑附近選擇有限。醫療方面，最近嘅普通科診所約 0.9 公里，急症則要去威爾斯親王醫院（約 1.7 公里），日常睇醫生唔算太就腳。屋苑自設泳池、網球場同燒烤場，康樂配套係最大亮點。

目前市場放盤叫價約 HK$2,600 萬，折合實用呎價約 HK$11,154。以沙田區低密度豪宅嚟講，呢個呎價水平比九肚山一帶新盤低一截，但比同區穗禾苑等上車盤明顯高出一大截。全屋苑僅 41 伙，放盤極少，業主議價空間有限。由於供應稀缺，價格走勢通常較獨立於大市波動。

火炭站步行需約 45 分鐘，日常出入幾乎一定要揸車或搭小巴。穗禾路小巴班次有限，繁忙時間等車需時，無車嘅話生活會相當唔方便。

穗禾路一帶有基本民生商舖，但大型購物同食肆選擇要去沙田市中心。買餸通常要揸車或搭車出去，日常購物唔算可以落樓就搞掂。

91 校網有 17 間小學，1.2 公里範圍內有 43 間學校，選擇充足。沙田區中學有 13 間 Band 1 學校，對有小朋友嘅家庭係加分項。

最近普通科診所約 0.9 公里，急症要去威爾斯親王醫院（約 1.7 公里）。日常睇醫生唔算方便，有長期醫療需要嘅話要留意。

屋苑自設室外泳池、網球場、燒烤場同宴會廳，配合周邊山巒環境，係呢個屋苑最大賣點。鍾意戶外活動嘅話，附近亦有郊野資源可到。

低密度設計，每座獨立單位，私隱度高。周邊係山巒綠化環境，空氣質素同寧靜程度遠勝市區屋苑，適合追求清靜生活嘅用家。