伯爵堡Votre Palais

最近港鐵係火炭站，步行約 8 分鐘，屬東鐵綫，來往九龍塘約 10 分鐘、金鐘約 25 分鐘。火炭站非繁忙時段班次較疏，約 5-8 分鐘一班。屋苑附近亦有小巴接駁沙田市中心及港鐵站，但巴士選擇有限。自駕會係最方便嘅出行方式，屋苑設有車位，適合有車家庭。整體交通以區內標準嚟講唔算方便，尤其冇車嘅話日常出入依賴步行加鐵路。

屋苑自設豪華會所，泳池、網球場、健身室、保齡球場、電影院等一應俱全，留喺屋苑已經有充足消閒選擇。日常買餸要行約 10 分鐘到火炭村一帶嘅小型超市，或搭車去沙田市中心（新城市廣場、街市）。食肆選擇以火炭工業區嘅工廠食堂同街坊小店為主，選擇唔多。醫療方面，最近嘅普通科診所約 1.2 公里，急症要到約 2 公里外嘅威爾斯親王醫院，日常睇醫生唔算就腳。

伯爵堡屬沙田區極低密度豪宅，全盤僅 6 伙，放盤極少，市場成交疏落，價格參考數據有限。以同區同級豪宅（如玖瓏山、駿景園）比較，伯爵堡單位面積更大、私隱度更高，呎價通常處區內高端水平。由於供應極度稀缺，業主持貨心態強，議價空間有限。此類物業以自住為主，租務市場亦屬小眾。

最近港鐵火炭站步行約 8 分鐘，東鐵綫班次非繁忙時段較疏，巴士小巴選擇有限。有車家庭會方便好多，但冇車的話日常出入要預鬆時間。

1.2 公里範圍內有 40 間學校，91 小學校網有 17 間小學，中學網 Band 1 學校達 13 間，教育資源喺沙田區屬中上水平，適合有學齡兒童嘅家庭。

最近普通科診所約 1.2 公里，急症服務要到約 2 公里外嘅威爾斯親王醫院。日常睇醫生或覆診唔算就腳，建議有車或預約好時間先過去。

屋苑會所設施豐富，室內外泳池、網球場、保齡球場、電影院等 7 項設施，留喺屋苑已經有充足消閒選擇。周邊亦有城門河及郊野資源，適合戶外活動。

屋苑位處城門河畔，周邊綠化資源豐富，環境清幽寧靜。1.2 公里內未見大型公共休憩空間，但屋苑本身佔地廣闊，私隱度高，適合追求寧靜生活嘅用家。

屋苑自設豪華會所，但日常買餸食肆選擇有限，要搭車去沙田市中心先有大型超市、街市同多元化餐廳。整體生活配套屬兩極——留喺屋苑好豐富，出街就唔算方便。