華美大廈Wah May Building

旺角站步行約 2 分鐘直達，荃灣綫同觀塘綫雙綫交匯，去中環約 10 分鐘、觀塘約 12 分鐘、荃灣約 20 分鐘。彌敦道同亞皆老街沿線有多條巴士及小巴路線，通宵交通選擇極多，凌晨返屋企完全唔成問題。600 米內公共交通站點多達 126 個，係全港交通最密集嘅區域之一。實際代價係旺角站繁忙時間人流極高，出入閘要排隊，但班次密，整體通勤效率仍然好高。

旺角核心地段生活配套應有盡有。樓下就係砵蘭街、通菜街（女人街）、花園街街市，買餸食飯行街全部步行 5 分鐘內搞掂。朗豪坊、MOKO 等大型商場近在咫尺，深夜肚餓樓下仍然有大量食肆選擇。醫療方面，廣華醫院急症室距離約 0.4 公里，2 公里內有 20 個醫療點，睇醫生非常方便。代價係環境嘈雜，人流車流極高，住慣靜區嘅人需要時間適應。

旺角核心地段單幢舊樓呎價向來有支持，即使欠缺最新成交紀錄，位置優勢難以複製。全盤僅 52 伙，放盤量有限，業主議價空間通常唔大。54 年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同類型物業租金回報一般高於大型屋苑，旺角租務需求長年穩定。

旺角站步行約 2 分鐘，荃灣綫同觀塘綫雙綫交匯，600 米內有 126 個公共交通站點，係全港交通覆蓋最密集嘅區域之一。返中環、觀塘、荃灣都唔使轉車，通宵交通選擇亦多。

32 小學校網內有 8 間小學，競爭向來激烈。1.2 公里範圍內有 124 間學校，數量雖多但質素參差，家長需要花時間研究校網內學校嘅實際表現。中學方面油尖旺區有 9 間 Band 1 學校，升中選擇尚可。

廣華醫院急症室距離約 0.4 公里，2 公里內有 20 個醫療點，普通科門診同專科診所選擇充足。日常睇醫生非常方便，唔使專程搭車出去。

1.5 公里內未有大型康樂設施如體育館或游泳池，想做運動通常要行遠少少或搭車出去旺角東嘅界限街遊樂場一帶。區內有 3 項大型公園/郊野資源，但距離唔算近。

1.2 公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，旺角核心地段以密集商住樓宇為主，想搵個公園坐吓通常要行去旺角東或太子方向。居住環境以方便取勝，而非寧靜舒適。