
華寶大廈位於筲箕灣道,1985 年入伙,係新鴻基發展嘅單幢樓,提供 120 個單位,實用面積由 251 呎至 398 呎,主打細單位。最近港鐵筲箕灣站步行約 6 分鐘,屬東區 16 校網範圍。屋苑規模細,無會所設施,日常買餸食飯主要靠筲箕灣道一帶商舖同街市。最大優勢係位處港島東傳統社區,生活所需基本行得到,但附近步行範圍內未見大型公園或康樂場地,想搵休憩空間要行遠少少或搭車出去。41 年樓齡,大廈狀況同按揭安排係準買家需要留意嘅地方。適合預算有限、追求港島區入場門檻較低嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
筲箕灣站步行約 6 分鐘,港島綫直達太古坊(約 5 分鐘)、鰂魚涌(約 7 分鐘)、金鐘(約 15 分鐘)同中環(約 18 分鐘),返工通勤直接。筲箕灣道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九各區,包括 2X、8H、82、85 等,班次頻密。夜間亦有通宵巴士 N8X 等選擇。整體交通以港島東來講算方便,但相比太古站沿線屋苑,步行時間稍長。
華寶大廈樓下係筲箕灣道,沿路有茶餐廳、雜貨舖、藥房等基本商舖,步行約 8 分鐘可到筲箕灣街市同東大街一帶,買餸同食飯選擇唔少。大型購物就要搭車去太古城中心或康怡廣場。醫療方面,最近普通科診所約 0.3 公里,急症要到東區尤德夫人那打素醫院(約 1.5 公里),日常睇醫生算方便但遇緊急情況要預留車程。附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或做運動要行遠啲去愛秩序灣海濱或搭車去鯉魚門公園。
華寶大廈屬單幢舊樓,欠缺近期公開成交紀錄,但以筲箕灣道一帶同類物業參考,呎價一般低於區內大型屋苑如鯉景灣或嘉亨灣。41 年樓齡會影響銀行按揭年期及可造按揭成數,實際估價需向多間銀行查詢。單位面積偏細(251-398 呎),入場門檻相對低,對預算有限嘅港島上車客有一定吸引力。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵筲箕灣站步行約 6 分鐘,港島綫直達太古坊、金鐘同中環,返工通勤直接。筲箕灣道沿線巴士小巴選擇多,夜間亦有通宵路線。相比太古站上蓋屋苑,步行時間稍長但整體仍算方便。
樓下係筲箕灣道商舖,步行約 8 分鐘到筲箕灣街市同東大街,買餸食飯選擇唔少。大型購物要去太古城中心或康怡廣場。日常基本生活所需行得到,但選擇唔算多。
最近普通科診所約 0.3 公里,日常睇醫生算方便。但急症服務要到東區尤德夫人那打素醫院,約 1.5 公里車程,遇緊急情況要預留時間,係呢個屋苑配套上比較弱嘅一環。
附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步或做運動通常要行去愛秩序灣海濱或搭車去鯉魚門公園。筲箕灣道車流較多,居住環境以方便取勝,寧靜度一般。
屬於東區 16 校網,區內有 13 間小學,包括多間傳統學校。1.2 公里範圍內有 69 間學校,選擇算多,但華寶大廈單位偏細(251-398 呎),有小朋友嘅家庭要考慮實際居住空間。
最適合預算有限、想喺港島區上車嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島東返工嘅用家。16 校網有 13 間小學,家庭客可留意但單位面積偏細,有小朋友可能要考慮換樓空間。唔適合追求會所設施、大單位或寧靜環境嘅家庭客,亦唔適合行動不便者(單幢樓未必有電梯或管理員)。
華寶大廈係單幢樓,1985 年入伙,一般設有電梯。由於只有 120 伙,管理規模較細,管理費相對較低,但大廈維修及清潔等公共事務需由業主立案法團協商處理。
可以,但 1985 年入伙(樓齡 41 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈狀況,按揭成數及還款期可能受影響。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
步行約 8 分鐘可到筲箕灣街市,買餸好方便。東大街一帶亦有超市及雜貨舖。大型超市就要去太古城中心嘅 AEON 或康怡廣場嘅百佳,搭車約 10-15 分鐘。
筲箕灣道係主要道路,日間車流量較高,低層單位或受交通噪音影響。高層單位相對會靜啲。建議準買家實地視察日間及夜晚環境,了解噪音水平是否可接受。
單位實用面積 251-398 呎,空間有限,適合年輕夫婦或單身人士。如果有小朋友,16 校網學校選擇多,但居住空間可能較逼,長遠要考慮換樓需要。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 20.1,公開數據便利度 62.0,中信心,全港參考 36.9
最近港鐵:筲箕灣站,約 6 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:97 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:69 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:東區尤德夫人那打素醫院,約 1.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Aldrich Garden
筲箕灣站· 1 分鐘
93.4Island Garden
筲箕灣站· 10 分鐘
92.1Grand Promenade
西灣河站· 5 分鐘
95.7Lime Gala
筲箕灣站· 3 分鐘
94.5The Holborn
西灣河站· 3 分鐘
22.2Tai On Building
西灣河站· 1 分鐘