
華堂大廈位於西灣河筲箕灣道,1977 年入伙,單幢式設計提供 63 個單位,實用面積由 267 至 277 呎,屬區內典型上車舊樓。最大賣點係交通方便——港鐵西灣河站步行約 3 分鐘直達,對港島東返工嘅用家嚟講好就腳。不過生活配套方面就相對基本,屋苑本身冇會所設施,附近大型商場同康樂場地選擇有限,日常買餸食飯要行出筲箕灣道一帶。49 年樓齡偏高,大廈維修狀況同按揭條件係準買家需要特別留意嘅地方。整體嚟講,適合追求交通方便、預算有限嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要考慮 16 校網配套同單位空間是否足夠。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西灣河站位於港島綫,步行約 3 分鐘直達,往太古坊約 5 分鐘、往中環約 18 分鐘,返工通勤時間穩定。筲箕灣道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九各區,包括 2A、82、85 等,班次頻密。夜晚亦有通宵巴士 N8X 等選擇,夜歸唔成問題。整體交通係華堂大廈最強嘅一環,尤其適合喺港島東商業區返工嘅用家。
華堂大廈位於筲箕灣道,樓下係車來車往嘅主要幹道,食肆同商舖選擇集中喺沿線,以街坊小店為主。最近嘅大型超市要行去西灣河街市一帶,約 5-8 分鐘步程。屋苑本身冇會所、冇停車場,公共空間有限。醫療方面,最近普通科診所約 0.4 公里,但急症室要到東區醫院(約 2.2 公里),日常睇醫生唔算太就腳。整體生活配套屬於基本級別,日常需要可以應付,但選擇唔多。
目前市場上只有一個放盤叫價約 HK$350 萬,折合呎價約 HK$8,750,以港島東區單幢舊樓嚟講屬偏低水平,比同區大型屋苑如嘉亨灣、鯉景灣明顯平一截。49 年樓齡係影響價格嘅主要因素,銀行按揭年期會受限制,實際成交價往往取決於單位內部狀況。放盤量極少,反映業主普遍惜售。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西灣河站步行約 3 分鐘,港島綫直達太古坊同中環,筲箕灣道沿線巴士小巴選擇多,返工通勤好方便。
屋苑本身冇會所設施,附近以街坊小店為主,大型超市同商場要行一段路,日常生活選擇唔算多。
16 校網有 13 間小學,選擇唔少,但單位面積偏細(267-277 呎),有小朋友嘅家庭要考慮空間是否足夠。
最近普通科診所約 0.4 公里,但急症室要到東區醫院(約 2.2 公里),日常睇醫生唔算好就腳,有醫療需要嘅人要留意。
附近步行範圍內未見大型運動場或公共休憩空間,想跑步做運動通常要行遠少少去西灣河海濱公園或搭車出去。
最適合預算有限、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島東返工嘅用家。西灣河站 3 分鐘步程,返工通勤時間可控。唔太適合有小朋友嘅家庭——16 校網雖然有 13 間小學,但單位實用面積僅 267-277 呎,空間有限;亦唔適合追求生活配套齊全、鍾意會所設施嘅換樓客。行動不便者要留意大廈冇電梯嘅可能性。
華堂大廈屬單幢舊樓,63 個單位規模唔大,通常設有電梯,但管理方面較簡單,未必有 24 小時管理處,大廈清潔同維修由業主立案法團處理。
可以,但 1977 年入伙(樓齡 49 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期有機會縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款。
步行約 5-8 分鐘可到西灣河街市,買餸選擇齊全。筲箕灣道沿線亦有幾間超市同雜貨舖,日常買餸基本冇問題,但唔及大型商場咁方便。
單位實用面積只有 267-277 呎,空間有限,有小朋友嘅家庭會比較逼狹。16 校網雖然有 13 間小學,但居住空間係主要限制,較適合單身或二人世界。
西灣河站步行約 3 分鐘,搭港島綫去太古坊約 5 分鐘、中環約 18 分鐘。筲箕灣道沿線仲有多條巴士小巴線,返工通勤選擇多,係呢個屋苑最大嘅優勢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 21.6,公開數據便利度 62.3,中信心,全港參考 38.2
最近港鐵:西灣河站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:88 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:73 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:東區尤德夫人那打素醫院,約 2.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Aldrich Garden
筲箕灣站· 1 分鐘
93.4Island Garden
筲箕灣站· 10 分鐘
92.1Grand Promenade
西灣河站· 5 分鐘
95.7Lime Gala
筲箕灣站· 3 分鐘
94.5The Holborn
西灣河站· 3 分鐘
22.2Tai On Building
西灣河站· 1 分鐘