
宏基大廈位於灣仔軒尼詩道,1970 年入伙,由華懋集團發展,單幢 27 伙,實用面積統一約 600 至 610 呎,屬灣仔核心區的中型單位舊樓。位置係最大本錢——港鐵灣仔站步行約 3 分鐘,軒尼詩道沿線巴士電車四通八達,返中環金鐘只需幾分鐘車程。生活配套成熟,樓下就係灣仔街市、食肆、商舖,日常買餸食飯非常就腳。律敦治醫院僅 0.2 公里,醫療配套係區內少見嘅優勢。56 年樓齡係主要考慮因素,按揭年期同大廈維修狀況需要仔細評估。適合追求港島核心地段方便、唔介意舊樓嘅用家,尤其係想喺灣仔區落腳嘅單身人士或夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
灣仔站步行約 3 分鐘,屬港島綫核心車站,往金鐘約 3 分鐘、中環約 5 分鐘,返工通勤極有效率。軒尼詩道沿線有多條巴士及電車路線,來往東區、中西區及過海路線選擇豐富。交通強項係密度高、選擇多,任何時間都有車返屋企。代價係軒尼詩道日間車流量大,低層單位或受行車噪音影響。
灣仔係港島最成熟嘅社區之一,樓下就係灣仔街市,買餸非常方便。附近有譚臣道、駱克道一帶大量食肆,由茶餐廳到高級餐廳都有選擇。醫療配套係亮點——律敦治醫院僅 0.2 公里,急症同普通科門診都好近。大型商場如合和中心、利東街在步行範圍內。休憩空間方面,最近嘅大型公園要行去香港公園或維園,屋苑本身只有平台花園,想散步放狗要行遠少少。
宏基大廈目前放盤叫價約 HK$550 萬,以實用約 600 呎計,呎價約 HK$9,000 水平,喺灣仔區屬偏低入場門檻。同區新樓或較新單幢樓呎價普遍逾萬五至兩萬,宏基大廈嘅價位反映其 56 年樓齡及無會所配套。由於供應僅 27 伙,放盤極少,業主議價空間有限。56 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
灣仔站步行約 3 分鐘,港島綫返中環金鐘只需幾分鐘。軒尼詩道沿線巴士電車選擇極多,600 米內有超過 130 個公共交通站點,任何時候都有車返屋企。
灣仔街市、食肆、商舖全部喺樓下,日常買餸食飯非常就腳。合和中心、利東街等商場步行可達,生活所需一應俱全。
律敦治醫院僅 0.2 公里,急症同普通科門診都好近,2 公里內有 11 個醫療點,日常睇醫生非常方便,係區內少見嘅醫療優勢。
屋苑位於軒尼詩道主幹道,日間車流量大,低層單位或受噪音影響。1.2 公里內未見公共休憩空間或開放空間,想散步放狗要去香港公園或維園,要搭車或行遠少少。
屋苑自設平台花園,但 1.5 公里內無康文署體育中心。大型公園要去香港公園或維多利亞公園,日常做運動或親子戶外活動需要計劃交通。
12 小學校網有 14 間小學,包括多間灣仔區傳統名校。1.2 公里內有 46 間學校,選擇豐富,適合有小朋友嘅家庭。
最適合喺港島核心區返工、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係想以較低預算落腳灣仔嘅用家。12 校網有 14 間小學,包括多間傳統名校,亦適合有小朋友嘅家庭。唔適合追求新樓會所、大單位或寧靜環境嘅買家;56 年樓齡亦令預算有限嘅上車客要仔細計掂按揭。
全幢 27 個單位,實用面積統一約 600 至 610 呎,屬中型單位間隔。對於灣仔核心地段嚟講,呢個呎數嘅放盤唔多,適合想要空間又唔想離開市區嘅用家。
1970 年入伙,樓齡 56 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較高首期。
屋苑設有 24 小時保安及平台花園,但無大型會所設施。由於只得 27 伙,管理相對簡單,管理費水平應低於大型屋苑,準買家可向業主或代理查詢確實金額。
軒尼詩道係港島主要幹道,日間車流量大,低層單位或受行車噪音影響。高層單位會相對靜啲。對聲音敏感嘅人建議實地視察,尤其喺繁忙時段感受一下噪音水平。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。最近嘅大型公園係香港公園(約 1.5 公里)或維多利亞公園(約 2 公里),散步放狗通常要行遠少少或搭車出去。
12 校網有 14 間小學,包括多間灣仔區名校,教育配套吸引。但單位約 600 呎,對有兩個小朋友嘅家庭可能偏細,而且附近無大型遊樂場,親子戶外活動要去香港公園或維園。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 84.3,公開數據便利度 69.7,中信心,全港參考 87.7
最近港鐵:灣仔站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:130 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:46 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:律敦治醫院,約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:律敦治醫院,約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘