
永興大樓位於筲箕灣道374-380號,1979年入伙,單幢46伙,屬於區內中型規模嘅舊樓。最大優勢係入場門檻低——放盤叫價約380萬至430萬,呎價約$7,400至$8,300,係港島區少見嘅低價選擇。步行往筲箕灣站約7分鐘,尚算方便,但日常生活配套方面就比較弱,附近街市、超市、食肆選擇唔多,買餸食飯通常要行出筲箕灣中心一帶。醫療配套係明顯短板,普通科診所最近約0.2公里,但急症要去東區醫院約1.4公里。適合預算有限、想以較低門檻入市港島嘅上車客,但家庭客或對生活便利度有要求嘅用家就要仔細考慮配套限制。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
筲箕灣站步行約7分鐘,係港島綫東端尾站,返中環約20分鐘、金鐘約22分鐘。尾站上車通常有位坐,係通勤上嘅小優勢。筲箕灣道沿線有多條巴士及小巴線來往港九各區,包括往銅鑼灣、灣仔嘅路線。不過位置偏離筲箕灣中心,夜晚或非繁忙時段班次疏落,等車時間會比市中心長。整體交通叫做到基本需要,但唔算方便。
日常生活配套係永興大樓嘅弱項。附近冇大型超市或街市,買餸通常要行約10分鐘去筲箕灣街市或愛秩序灣街市。食肆選擇以茶餐廳同小食店為主,選擇有限。醫療方面,普通科診所約0.2公里,但急症服務要去東區尤德夫人那打素醫院約1.4公里,有緊急需要時要預留車程。附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步放鬆通常要搭車去愛秩序灣海濱或鯉魚門公園。
永興大樓放盤叫價約380萬至430萬,呎價約$7,400至$8,300,以港島區私樓嚟講屬偏低水平。同區較新嘅屋苑如譽都、形薈呎價普遍過萬,永興大樓嘅價位反映咗樓齡高(47年)同配套較弱嘅現實。市場放盤量有限,業主議價空間視乎單位內部狀況而定。47年樓齡會影響銀行按揭年期,準買家需留意。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
筲箕灣站步行約7分鐘,係港島綫尾站,返工通常有位坐。但位置偏離筲箕灣中心,夜晚班次較疏,等車時間比市中心長。
16校網有13間小學,選擇唔算少,但校網內學校質素參差,唔屬於傳統名校區。1.2公里範圍內有56間學校,返學選擇多但競爭都大。
最近普通科診所約0.2公里,睇普通病尚算方便。但急症要去東區醫院約1.4公里,有緊急需要時要預留車程,對長者或長期病患來說係要考慮嘅因素。
附近步行範圍未見大型體育館或運動設施,想做運動通常要搭車去愛秩序灣或柴灣。區內有郊野資源如鯉魚門公園,但距離較遠,日常散步放鬆選擇有限。
屋苑位於筲箕灣道旁,車流噪音難免。1.2公里步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,想搵個地方坐下抖下通常要行遠啲或搭車出去。
最適合預算有限、想以較低門檻上車港島嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係唔介意舊樓、日常生活可以行遠少少解決嘅用家。16校網有13間小學,適合有小朋友嘅家庭留意。唔適合追求生活便利、鍾意樓下就有超市街市嘅人,亦唔適合行動不便者或對醫療配套有較高要求嘅長者。
永興大樓屬單幢舊樓,46伙規模中等,通常有基本管理服務,但未必有24小時管理處或大型會所。電梯方面,1979年入伙嘅樓宇多數有電梯,建議準買家實地確認。
會。47年樓齡屬偏高,銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
附近冇大型超市或街市,買餸通常要行約10分鐘去筲箕灣街市或愛秩序灣街市。日常買嘢食選擇有限,習慣行落樓就有超市嘅人需要適應。
16校網有13間小學,適合有小朋友嘅家庭留意。但要考慮單位實用面積約394呎,空間有限;醫療配套較弱,附近冇大型公園,有小朋友嘅家庭要衡量配套是否足夠。
放盤叫價約380萬至430萬,呎價約$7,400至$8,300,係港島區少見嘅低價選擇。放盤量有限,業主議價空間視乎單位內部狀況。樓齡高會影響按揭,但入場門檻低係主要賣點。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 17.5,公開數據便利度 61.5,中信心,全港參考 34.7
最近港鐵:筲箕灣站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:86 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:56 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:東區尤德夫人那打素醫院,約 1.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Aldrich Garden
筲箕灣站· 1 分鐘
93.4Island Garden
筲箕灣站· 10 分鐘
92.1Grand Promenade
西灣河站· 5 分鐘
95.7Lime Gala
筲箕灣站· 3 分鐘
94.5The Holborn
西灣河站· 3 分鐘
22.2Tai On Building
西灣河站· 1 分鐘