
榮安大樓位於灣仔寶靈頓道,1974 年入伙,單幢式設計,全幢僅 47 個單位,實用面積由 274 呎至 395 呎,屬區內典型中型舊樓。發展商為永安有限公司,樓齡 52 年。最大賣點係生活配套極之集中——樓下就係鵝頸橋街市同寶靈頓道一帶食肆,步行 5 分鐘到銅鑼灣站,日常生活幾乎可以雙腳行晒。但代價係環境嘈雜、無會所設施、附近亦無大型公園或公共休憩空間。適合追求「落樓有齊食買行」、唔介意舊樓同嘈雜嘅單身人士或年輕夫婦;家庭客就要留意校網競爭同戶外空間不足嘅問題。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
步行約 5 分鐘到港鐵銅鑼灣站,屬港島綫核心站,返中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘。軒尼詩道及怡和街一線有多條巴士及小巴路線,來往港九各區選擇極多。實際生活上,交通選擇夠晒多,但銅鑼灣站常年人多,繁忙時間出入月台要排隊。深夜時段通宵巴士路線充足,夜歸唔成問題。
生活配套係榮安大樓最強一環。樓下就係鵝頸橋街市,買餸行街市非常方便;寶靈頓道、登龍街一帶食肆林立,由茶餐廳到高級料理都有。時代廣場、利舞臺等大型商場步行 5-10 分鐘可達,購物娛樂選擇極多。醫療方面,鄧肇堅醫院僅 0.5 公里,急症服務近在咫尺。最大短板係無會所、無泳池、無健身室,附近步行範圍亦未見大型公園或公共休憩空間,想散步放鬆通常要行遠少少去維多利亞公園。
灣仔區單幢舊樓放盤一向稀缺,榮安大樓僅 47 伙,供應有限。同區類似樓齡物業呎價約在 HK$12,000-15,000 水平,視乎單位狀況及樓層。52 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租務市場方面,銅鑼灣地段租務需求穩定,租金回報一般優於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
銅鑼灣站步行約 5 分鐘,軒尼詩道沿線巴士小巴路線極多,返中環金鐘好快。但銅鑼灣站繁忙時間人流極高,出入月台要排隊,係實際生活上嘅小麻煩。
鵝頸橋街市、寶靈頓道食肆、時代廣場全部步行可達,買餸食飯行街一條龍搞掂。鄧肇堅醫院 0.5 公里,醫療配套亦近。係成個屋苑最強嘅一環。
12 校網有 14 間小學,灣仔區中學網亦有唔少傳統名校。但單位面積偏細(最細 274 呎),家庭客要考慮實際居住空間是否足夠。
附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行去維多利亞公園或搭車出去。環境方面,寶靈頓道一帶車流人流密集,日間噪音較高,住慣靜區嘅人需要時間適應。
最適合喺港島核心區返工、追求極致方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其鍾意行街食飯、唔介意嘈雜環境嘅用家。12 校網有 14 間小學,但單位面積偏細(最細 274 呎),家庭客要考慮空間是否足夠。唔適合追求寧靜、需要會所設施、或者有小朋友需要戶外活動空間嘅家庭。亦唔適合行動不便者——大廈無電梯嘅話要留意。
全幢 47 伙屬中型單幢樓,通常設有管理處或看更,但未必有 24 小時保安。電梯方面,1974 年入伙嘅舊樓多數有升降機,建議實地視察確認。
銀行審批 52 年樓齡物業時會考慮大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預留較多首期。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。最近嘅大型公園係維多利亞公園,約 1 公里路程,行過去約 10-15 分鐘。日常散步放狗要預咗行遠少少。
寶靈頓道一帶有街市同食肆,日間車流人流密集,環境比較嘈雜。夜晚街市收檔後會靜好多,但樓下食肆可能營業至深夜。對聲音敏感嘅人建議實地視察日夜環境。
12 校網有 14 間小學,校網唔錯,但單位面積最細 274 呎、最大 395 呎,空間有限。加上附近無公園,親子戶外活動要去維園。家庭客要衡量實際需要,或者考慮同區較大單位嘅屋苑。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 67.3,公開數據便利度 66.6,中信心,全港參考 74.3
最近港鐵:銅鑼灣站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:125 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:55 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:鄧肇堅醫院,約 0.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘