王屋村Wong Uk Village

最近港鐵站係第一城站，步行約 7 分鐘，屬屯馬綫沿線，來往大圍、鑽石山、啟德、尖東以至屯門都直接。600 米內有 56 個公共交通站點，小巴同巴士路線選擇充足，尤其往沙田市中心、九龍東方向嘅路線頻密。實際生活上，7 分鐘步程對唔少人嚟講算合理，但相比第一城站上蓋屋苑就無咁就腳；夜歸時村內路段較靜，要留意。

日常買餸同生活消費主要依賴第一城商場及沙田市中心，步行約 10-15 分鐘可達。第一城商場有超市、街市同基本食肆，沙田市中心嘅新城市廣場則提供更多購物同餐飲選擇。醫療配套反而係亮點——威爾斯親王醫院步行約 1 分鐘即達，急症同專科服務極之方便。康樂設施方面，1.5 公里內無政府體育中心，但區內有 3 項大型公園或郊野資源，適合鍾意戶外活動嘅人。

王屋村屬村屋式低密度住宅，全數僅 15 伙，放盤極少，市場成交疏落。相比同區大型屋苑（如第一城、愉翠苑），王屋村嘅呎價參考價值有限，但低密度、高私隱嘅特性，通常會有一定溢價。由於樓齡及業權結構較複雜，銀行估價同按揭條款需逐間查詢，買家要預留較多時間處理。

步行約 7 分鐘到第一城站，屯馬綫直達大圍、鑽石山、尖東等地。附近小巴巴士線多，但村內路段夜間較靜，步程對部分人可能偏遠。

91 小學校網有 17 間小學，中學網有 38 間中學，其中 Band 1 學校佔 13 間，校網選擇喺沙田區屬中上水平，適合有學齡子女嘅家庭。

威爾斯親王醫院僅 0.1 公里，急症同專科服務極之就腳。2 公里內有 6 個醫療點，日常睇醫生或覆診都方便，醫療配套係王屋村嘅隱藏優勢。

低密度村屋格局，周邊有 3 項大型公園或郊野資源，居住空間開揚、私隱度高。1.2 公里內無大型公共開放空間，但整體綠化同寧靜程度遠勝同區大型屋苑。

日常買餸食肆主要靠第一城商場或沙田市中心，步行約 10-15 分鐘。村內無商舖，生活便利度不及大型屋苑，但基本需求步行可達，唔算太唔方便。

全數僅 15 伙、5 座，鄰里關係簡單，但無管理處、無會所，大廈維修同公共事務需業主自行協商，管理彈性大但亦考驗業主之間嘅溝通。