怡廬Yale Lodge

最近港鐵中環站步行約 14 分鐘，由於位處半山斜路，實際行起上嚟唔算輕鬆，尤其夏天或落雨會比較吃力。日常出入多數靠巴士、小巴或的士，堅尼地道有多條巴士及小巴線來往中環、金鐘，車程約 5-10 分鐘。有車嘅住戶會方便好多，屋苑自設停車場。返工高峰時段落山方向交通或會擠塞，需預留時間。

半山生活配套主要靠落山解決。最近嘅超市、街市喺金鐘太古廣場或中環一帶，車程約 5-10 分鐘。食肆選擇方面，金鐘同中環應有盡有，但步行範圍內選擇有限。醫療方面，嘉諾撒醫院約 0.9 公里，急症服務最近嘅醫院約 1.6 公里，日常睇醫生要搭車出去。屋苑自設平台花園，係主要休憩空間，附近有香港公園、動植物公園等大型綠化設施，啱晒鍾意行山或散步嘅人。

怡廬目前市場放盤叫價約 HK$8,800 萬，以實用面積 2,669 呎計，折合約每呎 $33,000 水平。中半山同類低密度豪宅供應極少，全幢僅 12 伙，放盤長期稀缺。相比同區大型屋苑如地利根德閣、曉峰閣，怡廬規模更細、私隱度更高，叫價反映其稀缺性。62 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際成交價需視乎單位內部狀況而定。

最近港鐵中環站步行約 14 分鐘，加上半山斜路，日常出入唔算方便。多數住戶依賴巴士小巴或私家車，繁忙時間落山方向有機會塞車。無車嘅話，生活上會感到幾唔方便。

半山傳統豪宅地段，四周綠化充足，附近有香港公園、動植物公園等大型戶外空間。屋苑自設平台花園，整體環境清靜，係呢個屋苑最突出嘅賣點。

步行範圍內日常買餸超市選擇有限，主要靠落山到金鐘、中環一帶先有大型超市同街市。食肆選擇亦集中喺商業區，半山位置較隔涉，適合習慣一星期買幾次餸嘅家庭。

最近嘅嘉諾撒醫院約 0.9 公里，但急症服務最近要約 1.6 公里。日常普通科門診選擇唔多，通常要搭車落中環或金鐘先有較多醫療點。

11 小學校網有 16 間小學，中西區中學網有 13 間中學，其中 9 間係 Band 1 學校，校網質素相當好，係家庭客考慮呢個屋苑嘅重要因素。

全幢僅 12 伙，鄰里關係簡單，私隱度高。但缺點係無正式管理處，大廈維修、清潔等公共事務需要業主自行協商處理，62 年樓齡意味未來有機會需要大型維修。