怡發大廈Yee Fat Mansion

最近港鐵係銅鑼灣站，步行約 18 分鐘，路程偏長，日常返工返學唔算就腳。跑馬地一帶有多條巴士及小巴路線（如 1 號、5 號、8X 等）來往銅鑼灣、金鐘、中環，繁忙時間班次尚算頻密。實際生活上，住喺呢度多數要依賴巴士小巴出入，夜晚或假日班次疏落時，搭的士會係常見選擇。對於喺港島核心商業區返工嘅人，整體通勤時間仍在可接受範圍。

跑馬地屬傳統住宅區，生活配套偏向小區模式。買餸方面，附近有小型超市及街市，但大型超市或商場就要行去銅鑼灣先有。食肆選擇以地道小店同茶餐廳為主，高級餐廳集中喺跑馬地馬場一帶。醫療配套係最大亮點，養和醫院步行約 6 分鐘可達，另有私家診所及普通科門診選擇。休憩方面，跑馬地馬場中央有草地及緩跑徑，但附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或放狗通常要行遠少少。

目前市場放盤叫價約 HK$650 萬，折合實用呎價約 HK$9,091，以跑馬地呢個地段嚟講屬中低水平。相比同區大型屋苑如禮頓山、樂活臺等，怡發大廈樓齡較高（34 年）且規模細，呎價自然有折讓。由於放盤極少（全幢僅 21 伙），市場流通性有限，業主議價空間相對較細，價格走勢需觀察個別放盤成交。

最近港鐵銅鑼灣站步行約 18 分鐘，路程偏長。日常出入主要靠跑馬地一帶嘅巴士小巴路線（如 1 號、5 號、8X），繁忙時間尚算方便，但夜晚或假日班次較疏，搭的士會係常見選擇。

養和醫院距離約 0.6 公里，步行約 6 分鐘可達，係全屋苑最突出嘅配套。附近亦有普通科門診及私家診所，日常睇醫生選擇充足，對有定期醫療需要嘅住戶係明顯優勢。

跑馬地屬小區模式，附近有超市、街市同地道食肆，但大型購物或消閒就要行去銅鑼灣先有。屋苑本身無會所設施，日常生活配套以基本為主，唔算豐富。

屬 12 小學校網，涵蓋多間灣仔區傳統名校，對家庭客有一定吸引力。1.2 公里範圍內有約 59 間學校，選擇充足，但校網競爭向來激烈。

附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步、放狗或做運動通常要行去跑馬地馬場中央嘅草地緩跑徑，或者搭車去維園先有較多選擇。