奕廬Yicks Villa

最近港鐵銅鑼灣站步行約 20 分鐘，日常靠港鐵通勤唔算方便。實際生活中，跑馬地居民主要依賴小巴（例如 5 號、30 號）同巴士（1 號、19 號等）出入銅鑼灣、灣仔同中環，班次頻密。返工時間搭小巴出銅鑼灣約 10 分鐘，再駁港鐵去金鐘、中環尚算順暢。揸車人士經藍塘道落司徒拔道或黃泥涌道，出入港島核心區約 10-15 分鐘車程。整體交通以自駕或小巴為主，習慣搭鐵路嘅人需要適應。

跑馬地生活配套以小店同特色餐廳為主，藍塘道一帶有幾間超市同雜貨店，買日常用品尚算方便。買餸可以行去成和道街市或跑馬地街市，步行約 10 分鐘。食肆選擇集中喺成和道同黃泥涌道，有茶餐廳、西餐同高級中菜。醫療係最大強項——香港港安醫院司徒拔道僅 0.5 公里，急症服務約 1.1 公里，普通科診所選擇多。康樂方面，1.5 公里內無大型康樂設施，想游水打波通常要出銅鑼灣或灣仔。

跑馬地藍塘道一帶屬傳統豪宅地段，物業供應極少，奕廬全幢僅 10 伙，放盤長期稀缺。同區同類低密度舊樓實用率高，呎價向來企穩，跑馬地整體平均呎價普遍高於港島平均水平。64 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業以自住為主，放盤量少，業主議價空間有限。

銅鑼灣站步行約 20 分鐘，日常靠小巴巴士出入。小巴出銅鑼灣約 10 分鐘，班次密，但習慣搭鐵路嘅人會覺得唔太就腳。

香港港安醫院司徒拔道步行約 5 分鐘，2 公里內有 12 個醫療點，包括普通科診所同急症服務。日常睇醫生或覆診好方便，係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。

1.5 公里內無大型康樂設施，想游水、打波、做 gym 通常要出銅鑼灣或灣仔。跑馬地本身有馬場同運動場，但唔屬於一般公共康樂設施。

1.2 公里內無公共休憩空間或開放空間，想散步放狗通常要行去跑馬地運動場或出維園。藍塘道一帶車流不多，街道環境算寧靜，但綠化空間有限。

12 小學校網有 14 間小學，包括多間傳統名校。1.2 公里內有 31 間學校，涵蓋幼稚園至中學，有小朋友嘅家庭選擇算多。