奕蔭樓Yik Yam Building (Mansion)

最近港鐵銅鑼灣站步行約 15 分鐘，日常出入主要靠跑馬地一帶嘅巴士同小巴。電車總站位於跑馬地，往返銅鑼灣、灣仔、中環尚算方便；另有綠 VAN 來往銅鑼灣同北角。600 米內有 53 個公共交通站點，選擇唔少，但對比起港鐵沿線屋苑，通勤時間明顯較長，尤其落雨或繁忙時間要預鬆少少。

跑馬地屬傳統住宅小區，奕蔭街一帶有少量地舖食肆同超市，日常買餸可以行去黃泥涌街市或成和道一帶，約 5-10 分鐘步程。大型購物要落銅鑼灣時代廣場或利園區。醫療配套係亮點，養和醫院步行約 5 分鐘，最近急症室約 0.8 公里，睇醫生方便。但 1.2 公里內未見大型公共休憩空間或公園，想散步放狗通常要行去跑馬地馬場內圈或搭車去維園。

跑馬地屬港島傳統中產住宅區，區內物業以低密度舊樓及豪宅為主，樓價向來企穩。奕蔭樓 62 年樓齡，單位實用面積 560 呎，屬區內入場門檻較低嘅選擇。雖然欠缺近期成交數據，但同區同類舊樓呎價一般較大型屋苑有折讓，銀行按揭年期會受樓齡影響，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。

最近港鐵銅鑼灣站步行約 15 分鐘，日常出入主要靠跑馬地電車同小巴。雖然 600 米內有 53 個公共交通站點，但實際通勤時間比港鐵沿線屋苑長，落雨或繁忙時間要預鬆時間。

養和醫院步行約 5 分鐘（0.4 公里），最近急症服務約 0.8 公里，2 公里內有 11 個醫療點，係全屋苑最突出嘅配套優勢。日常睇醫生或定期覆診非常方便。

1.2 公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，想散步、放狗或帶小朋友戶外活動，通常要行去跑馬地馬場內圈或搭車去維多利亞公園。區內綠化資源有限，對追求戶外空間嘅用家係明顯短板。

屬 12 小學校網，區內有 14 間小學，包括多間傳統名校。1.2 公里範圍內共有 69 間學校，選擇豐富，對有小朋友嘅家庭係加分項。

全幢僅 14 伙，無正式管理處，大廈清潔、維修等公共事務由業主協商處理。62 年樓齡，內部狀況參差，準買家需預留裝修預算，銀行按揭年期亦會受影響。