
業昌大廈位於石塘咀山道,1970 年入伙,單幢 375 個單位,係西區典型舊樓。最大賣點係港鐵香港大學站步行僅 1 分鐘,交通極度方便,返中環、金鐘約 5-10 分鐘車程。單位實用面積由 304 呎到 1,018 呎,間隔多元。屋苑位處半山與海傍之間,環境清靜,附近有中山紀念公園、西環海濱長廊等戶外空間,係區內少有嘅「靜中帶旺」選擇。不過生活配套係明顯短板——樓下商舖選擇有限,日常買餸食飯要行遠少少去石塘咀街市或西環尾。56 年樓齡,按揭同大廈維修係準買家要留意嘅現實問題。適合追求港島西寧靜環境、唔介意行路買餸嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
港鐵香港大學站步行約 1 分鐘直達,係港島綫西延段,返中環約 6 分鐘、金鐘約 8 分鐘、銅鑼灣約 12 分鐘。山道一帶亦有多條巴士及小巴路線來往港九各區,包括 5B、10、101、104 等,通宵交通選擇充足。實際生活上,交通係呢個屋苑最強嘅一環,無論返工定出街都好方便;唯一要留意係繁忙時間港島綫西行往堅尼地城方向班次較疏。
業昌大廈樓下係山道,商舖以車房、五金舖為主,日常買餸要去石塘咀街市(步行約 5-7 分鐘)或西寶城商場超市。食肆選擇集中喺德輔道西及皇后大道西一帶,茶餐廳、燒味舖、粥麵店都有,但唔算密集。醫療方面,最近係贊育醫院(約 1 公里),急症要去瑪麗醫院(約 10 分鐘車程)。整體生活配套唔算方便,買餸食飯都要行一段路,唔及同區大型屋苑咁就腳。
業昌大廈平均呎價約 HK$8,417,以港島西區單幢舊樓嚟講屬中下水平,明顯低於同區寶翠園(約 HK$18,000/呎)及翰林軒(約 HK$15,000/呎)。近期放盤叫價由 HK$399 萬至 HK$650 萬,入場門檻較低,係港島區少見嘅平價上車選擇。56 年樓齡影響銀行按揭年期,實際成交價往往低於叫價,議價空間相對大。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵香港大學站步行 1 分鐘直達,600 米內有 80 個公共交通站點,無論返中環金鐘定出九龍都極度方便,係呢個屋苑最大賣點。
樓下商舖以車房五金為主,日常買餸要去石塘咀街市或西寶城超市,食肆選擇集中喺德輔道西一帶,生活配套明顯唔及同區大型屋苑方便。
11 校網有 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學(其中 9 間 Band 1),校網質素唔錯,適合有小朋友嘅家庭考慮。
最近醫療點係贊育醫院(約 1 公里),急症要去瑪麗醫院,2 公里內有 13 個普通科門診,日常睇醫生要搭車或行一段路,唔算方便。
屋苑位處半山與海傍之間,環境清靜,附近有中山紀念公園、西環海濱長廊等戶外空間,散步跑步都幾就腳,係區內少有嘅靜中帶旺地段。
最適合喺港島西或中環返工、追求交通方便但預算有限嘅上車客,尤其係單身人士或年輕夫婦。環境清靜、附近有海濱長廊,適合鍾意行山跑步嘅戶外型用家。唔太適合有小朋友嘅家庭——11 校網雖然有 16 間小學,但生活配套較弱,買餸接送唔算方便。亦唔適合追求新樓會所、唔想行路買餸嘅人。
樓下山道以車房五金舖為主,日常買餸要去石塘咀街市(步行約 5-7 分鐘)或西寶城惠康超市,唔算好就腳,建議買餸時預多少少時間。
56 年樓齡確實會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預留較多首期。
業昌大廈係單幢舊樓,冇會所、冇泳池、冇健身室,亦冇停車場。住戶泊車要搵附近公眾停車場,管理方面由業主立案法團處理,管理費相對較低。
係。業昌大廈位於山道中段,遠離電車路同大馬路,夜晚車流稀少,比同區德輔道西一帶靜得多。附近有中山紀念公園同西環海濱長廊,散步跑步都好方便。
港鐵香港大學站上車,去中環約 6 分鐘、金鐘約 8 分鐘、銅鑼灣約 12 分鐘。如果搭巴士,5B、10 號等路線約 15-20 分鐘到中環,整體通勤時間好短。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 54.9,公開數據便利度 65.5,中信心,全港參考 64.5
最近港鐵:香港大學站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:80 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:78 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 1.0 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.0 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘