業寧大廈Yip Ning Building

西灣河站步行約 1 分鐘直達，係港島綫沿線，往金鐘約 10 分鐘、中環約 15 分鐘，返工通勤時間穩定。筲箕灣道沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往九龍東、新界嘅過海線，選擇算多。實際生活上，最大優勢係「落樓就係站」，無論係朝早返工定夜晚歸家都唔使行太遠。唯一要留意係繁忙時間港島綫東行較迫，但班次密，整體通勤體驗喺區內屬中上水平。

業寧大廈生活配套明顯偏弱。最近嘅街市要行到西灣河街市（約 10 分鐘步程），大型超市同商場要去到太古城中心或筲箕灣中心一帶。食肆選擇以筲箕灣道兩旁嘅茶餐廳同小食店為主，選擇有限。醫療方面，最近嘅普通科診所約 0.4 公里，但急症服務要去東區醫院（約 2.1 公里），日常睇醫生唔算方便。屋苑本身無會所、無泳池、無健身室，休憩空間要靠附近嘅愛秩序灣公園或海濱長廊。整體生活上，買餸、睇醫生、行商場都要行一段路或搭車先到。

業寧大廈欠缺近期成交及呎價數據，但以同區同類型單幢舊樓參考，西灣河一帶 50 年以上樓齡物業呎價普遍低於大型屋苑如嘉亨灣或鯉景灣。100 伙規模細、放盤量少，業主議價空間有限。59 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

西灣河站步行僅 1 分鐘，港島綫直達金鐘、中環，筲箕灣道沿線巴士小巴選擇多，返工通勤極之方便，係呢個屋苑最大嘅賣點。

屋苑本身無會所、無停車場，附近步行範圍內大型商場同街市選擇有限，日常買餸食飯通常要行 10 分鐘或以上，生活便利度明顯偏低。

1.2 公里內有 75 間學校，16 校網有 13 間小學，選擇算多，但校網競爭向來激烈，家長需提前部署。

最近普通科診所約 0.4 公里，但急症服務要去東區醫院（約 2.1 公里），2 公里內僅 3 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況唔算方便。

1.5 公里內無康樂設施（如體育館），想游水做運動通常要搭車去太古城或筲箕灣。附近有愛秩序灣公園同海濱長廊，散步仲可以。

1.2 公里內無公共休憩空間，屋苑位處筲箕灣道旁，車流較多，噪音同空氣質素一般，唔算係寧靜居住環境。