耀寶大廈Yiu Po Mansion

大圍站係東鐵綫同屯馬綫嘅交匯站，步行約 2 分鐘直達，係耀寶大廈最強嘅賣點。東鐵綫過海段通車後，去金鐘約 10 分鐘、中環約 15 分鐘；屯馬綫往來九龍東、尖東以至屯門都好直接。600 米範圍內有 56 個公共交通站點，巴士同小巴路線選擇極多，包括來往沙田市中心、馬鞍山、荃灣等路線。唯一要留意係大圍站繁忙時間人流極高，尤其東鐵綫月台比較擠迫，但整體通勤效率仍然屬區內頂級水平。

大圍道一帶係大圍嘅傳統民生地段，街市、超市、茶餐廳、藥房等基本配套齊全，日常買餸食飯步行幾分鐘就到。大圍站上蓋嘅圍方商場近年開幕，提供更多購物同食肆選擇。不過醫療配套相對薄弱，最近嘅普通科診所約 0.7 公里，急症服務要去約 1.8 公里外嘅仁安醫院。屋苑本身冇任何會所或康樂設施，想游水做 gym 要出去大圍區內嘅體育館或私人會所。

耀寶大廈目前放盤叫價約 HK$530 萬，放盤呎價約 HK$12,619，以單幢舊樓嚟講喺大圍區內屬中位水平。相比同區大型屋苑如名城（呎價約 $14,000-$16,000），耀寶大廈入場門檻較低，適合預算有限嘅上車客。45 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向銀行查詢。由於放盤量極少（全幢僅 40 伙），市場流通性有限，業主議價空間視乎個別情況。

大圍站步行約 2 分鐘就到，東鐵綫同屯馬綫雙線交匯，無論過海定去新界九龍都好方便。600 米內有超過 50 個巴士小巴站點，係耀寶大廈最突出嘅生活優勢。

最近嘅普通科診所約 0.7 公里，急症要去約 1.8 公里外嘅仁安醫院，2 公里內只有 3 個醫療點。日常睇醫生唔係落樓就搞掂，有需要時要預鬆少少時間。

88 校網只有 11 間小學，選擇相對有限。不過中學網屬沙田區，區內有 13 間 Band 1 中學，中學階段嘅選擇反而唔錯。

1.5 公里內未有政府體育館或泳池等康樂設施，想運動要去遠少少。不過大圍區周邊有 3 個大型公園或郊野資源，假日行山踩單車算方便。

大圍道屬於民生路段，車流人流適中，比起沙田市中心或旺角靜得多。附近有城門河同單車徑，想散步或跑步可以行過去，整體居住環境算舒適。