愉德苑Yu Tak Court

石門站步行約 3 分鐘直達，屬馬鞍山綫，往大圍站轉東鐵綫約 5 分鐘，出九龍塘約 12 分鐘、尖東約 18 分鐘。600 米範圍內有 46 個公共交通站點，包括多條巴士線來往沙田市中心、九龍東同港島，小巴網絡亦密。返工繁忙時間馬鞍山綫往大圍方向較多人，但整體通勤時間喺新界東屋苑中算有競爭力。

屋苑自設商場，石門一帶有京瑞廣場同多間民生商舖、超市同食肆，買餸食飯選擇充足。附近有石門街市同小型超市，日常購物算方便。醫療方面，最近普通科診所約 0.8 公里，急症需到約 1 公里外嘅威爾斯親王醫院，睇醫生唔算太遠但唔係樓下就有。康樂方面，屋苑有兒童遊樂場同休憩區，但 1.5 公里內未有大型體育館，想打波游水要去沙田市中心或馬鞍山。

愉德苑屬居屋項目，定價按房委會折扣率計算，一般低於同區私樓呎價約三至四成。石門區私樓如濱景花園、翠湖花園近期平均呎價約 $11,000-$13,000，居屋補地價後仍有明顯價格優勢。543 伙規模適中，放盤量有限，尤其未補地價單位流轉受限制，市場盤源較少。

石門站步行約 3 分鐘，馬鞍山綫往大圍轉東鐵綫好直接。600 米內有 46 個巴士小巴站點，返工返學路線選擇多，整體通勤時間喺新界東居屋中算幾理想。

屋苑自設商場，石門一帶有京瑞廣場、超市同多間食肆，日常買餸食飯基本唔使行遠。生活配套喺居屋項目中算齊全，唔使下下出沙田市中心。

91 校網有 17 間小學，中學校網 Band 1 學校達 13 間，選擇充裕。1.2 公里內有 50 間學校，對於有小朋友嘅家庭嚟講係明顯優勢。

最近普通科診所約 0.8 公里，急症要去約 1 公里外嘅威爾斯親王醫院。日常睇醫生唔算太遠，但唔係落樓就有，長者或需要頻密覆診嘅人要預多少少時間。

屋苑有兒童遊樂場同休憩區，但 1.5 公里內未有大型體育館。想打波、游水或做 gym，通常要搭車去沙田市中心或馬鞍山。地區層面有 3 項公園/郊野資源，假日郊遊選擇唔錯。

石門一帶唔算密集，步行範圍內未見大型公共開放空間，但地區層面有城門河濱長廊等戶外資源，假日散步踩單車都方便。整體居住環境比沙田市中心寧靜。