裕安大樓Yue On Building

灣仔站位於港島綫核心，步行僅 1 分鐘直達，返中環約 3 分鐘、金鐘約 5 分鐘，返銅鑼灣亦只係一個站。駱克道、軒尼詩道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九各區，通宵交通選擇充足。實際生活上，最大優勢係返工時間極短，但繁忙時間灣仔站月台同閘口人流極高，上車需預留排隊時間。

駱克道一帶以食肆同酒吧為主，附近有街市（灣仔街市約 5 分鐘步程）同小型超市，日常買餸算方便。大型購物要去銅鑼灣或金鐘。醫療方面，律敦治醫院僅 0.3 公里，急症同普通科門診都好近。最大短板係公共休憩空間——步行範圍內未見大型公園或海濱長廊，想散步放狗通常要行去維多利亞公園或金鐘添馬公園，約 15-20 分鐘步程。

灣仔區單幢舊樓呎價向來企穩，受惠於核心商業區位置，即使欠缺最新成交紀錄，地段優勢明顯。全幢僅 30 伙，放盤量少，業主議價空間有限。61 年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區同類舊樓租金回報一般高於大型屋苑，租務需求持續穩定。

灣仔站步行僅 1 分鐘，港島綫核心站返中環金鐘極快。駱克道、軒尼詩道沿線巴士小巴路線密集，通宵交通選擇充足，係呢幢樓最大生活優勢。

樓下食肆酒吧集中，灣仔街市約 5 分鐘步程，日常買餸算方便。但大型購物要去銅鑼灣或金鐘，屋苑本身無任何設施，生活上要行多少少先齊全。

12 校網涵蓋 14 間小學，包括多間傳統名校，教育資源豐富。但裕安大樓單位面積偏細（371-489 呎），有小朋友嘅家庭要考慮空間是否足夠。

律敦治醫院僅 0.3 公里，步行約 4 分鐘即達，急症同普通科門診都好近。2 公里內有 11 個醫療點，日常睇醫生非常方便。

步行範圍內未見康樂體育中心或大型公園，想跑步、游水、打波通常要行去維多利亞公園（約 15 分鐘步程）。日常想落樓散步放狗會覺得唔太就腳。

駱克道一帶車流人流密集，日間酒吧食肆營業時段較嘈雜。1.2 公里內未見公共休憩空間或開放空間，居住環境以城市密集為主，綠化空間有限。